Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 741,65 € | 98 741,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 217 € / mois | 282 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 360 € | 21 145 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 488 € | 20 068 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 104,42 € | 866 795,38 € | 19 261 395,58 € |
| Année 2 | 332 585,51 € | 852 314,29 € | 18 928 810,07 € |
| Année 3 | 347 725,81 € | 837 173,99 € | 18 581 084,26 € |
| Année 4 | 363 555,37 € | 821 344,43 € | 18 217 528,89 € |
| Année 5 | 380 105,57 € | 804 794,23 € | 17 837 423,32 € |
| Année 6 | 397 409,11 € | 787 490,69 € | 17 440 014,21 € |
| Année 7 | 415 500,43 € | 769 399,37 € | 17 024 513,78 € |
| Année 8 | 434 415,29 € | 750 484,51 € | 16 590 098,49 € |
| Année 9 | 454 191,20 € | 730 708,60 € | 16 135 907,29 € |
| Année 10 | 474 867,40 € | 710 032,40 € | 15 661 039,89 € |
| Année 11 | 496 484,83 € | 688 414,97 € | 15 164 555,06 € |
| Année 12 | 519 086,35 € | 665 813,45 € | 14 645 468,71 € |
| Année 13 | 542 716,75 € | 642 183,05 € | 14 102 751,96 € |
| Année 14 | 567 422,88 € | 617 476,92 € | 13 535 329,08 € |
| Année 15 | 593 253,74 € | 591 646,06 € | 12 942 075,34 € |
| Année 16 | 620 260,49 € | 564 639,31 € | 12 321 814,85 € |
| Année 17 | 648 496,64 € | 536 403,16 € | 11 673 318,21 € |
| Année 18 | 678 018,24 € | 506 881,56 € | 10 995 299,97 € |
| Année 19 | 708 883,71 € | 476 016,09 € | 10 286 416,26 € |
| Année 20 | 741 154,30 € | 443 745,50 € | 9 545 261,96 € |
| Année 21 | 774 893,93 € | 410 005,87 € | 8 770 368,03 € |
| Année 22 | 810 169,51 € | 374 730,29 € | 7 960 198,52 € |
| Année 23 | 847 050,91 € | 337 848,89 € | 7 113 147,61 € |
| Année 24 | 885 611,29 € | 299 288,51 € | 6 227 536,32 € |
| Année 25 | 925 927,04 € | 258 972,76 € | 5 301 609,28 € |
| Année 26 | 968 078,10 € | 216 821,70 € | 4 333 531,18 € |
| Année 27 | 1 012 148,02 € | 172 751,78 € | 3 321 383,16 € |
| Année 28 | 1 058 224,11 € | 126 675,69 € | 2 263 159,05 € |
| Année 29 | 1 106 397,73 € | 78 502,07 € | 1 156 761,32 € |
| Année 30 | 1 156 761,32 € | 28 135,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 579 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.