Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 054,93 € | 102 054,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 257 € / mois | 291 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 360 € | 21 145 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 488 € | 20 068 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 333,12 € | 751 326,04 € | 19 106 166,88 € |
| Année 2 | 492 028,61 € | 732 630,55 € | 18 614 138,27 € |
| Année 3 | 511 462,49 € | 713 196,67 € | 18 102 675,78 € |
| Année 4 | 531 663,96 € | 692 995,20 € | 17 571 011,82 € |
| Année 5 | 552 663,36 € | 671 995,80 € | 17 018 348,46 € |
| Année 6 | 574 492,16 € | 650 167,00 € | 16 443 856,30 € |
| Année 7 | 597 183,16 € | 627 476,00 € | 15 846 673,14 € |
| Année 8 | 620 770,39 € | 603 888,77 € | 15 225 902,75 € |
| Année 9 | 645 289,28 € | 579 369,88 € | 14 580 613,47 € |
| Année 10 | 670 776,58 € | 553 882,58 € | 13 909 836,89 € |
| Année 11 | 697 270,57 € | 527 388,59 € | 13 212 566,32 € |
| Année 12 | 724 810,99 € | 499 848,17 € | 12 487 755,33 € |
| Année 13 | 753 439,20 € | 471 219,96 € | 11 734 316,13 € |
| Année 14 | 783 198,15 € | 441 461,01 € | 10 951 117,98 € |
| Année 15 | 814 132,51 € | 410 526,65 € | 10 136 985,47 € |
| Année 16 | 846 288,71 € | 378 370,45 € | 9 290 696,76 € |
| Année 17 | 879 714,99 € | 344 944,17 € | 8 410 981,77 € |
| Année 18 | 914 461,51 € | 310 197,65 € | 7 496 520,26 € |
| Année 19 | 950 580,43 € | 274 078,73 € | 6 545 939,83 € |
| Année 20 | 988 125,95 € | 236 533,21 € | 5 557 813,88 € |
| Année 21 | 1 027 154,46 € | 197 504,70 € | 4 530 659,42 € |
| Année 22 | 1 067 724,50 € | 156 934,66 € | 3 462 934,92 € |
| Année 23 | 1 109 896,90 € | 114 762,26 € | 2 353 038,02 € |
| Année 24 | 1 153 735,04 € | 70 924,12 € | 1 199 302,98 € |
| Année 25 | 1 199 302,98 € | 25 354,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 579 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.