Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 679 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 576,16 € | 102 576,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 837 € / mois | 293 075 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 360 € | 21 253 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 988 € | 20 171 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 679 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 750,57 € | 755 163,35 € | 19 203 749,43 € |
| Année 2 | 494 541,52 € | 736 372,40 € | 18 709 207,91 € |
| Année 3 | 514 074,65 € | 716 839,27 € | 18 195 133,26 € |
| Année 4 | 534 379,33 € | 696 534,59 € | 17 660 753,93 € |
| Année 5 | 555 485,97 € | 675 427,95 € | 17 105 267,96 € |
| Année 6 | 577 426,27 € | 653 487,65 € | 16 527 841,69 € |
| Année 7 | 600 233,15 € | 630 680,77 € | 15 927 608,54 € |
| Année 8 | 623 940,85 € | 606 973,07 € | 15 303 667,69 € |
| Année 9 | 648 584,95 € | 582 328,97 € | 14 655 082,74 € |
| Année 10 | 674 202,40 € | 556 711,52 € | 13 980 880,34 € |
| Année 11 | 700 831,69 € | 530 082,23 € | 13 280 048,65 € |
| Année 12 | 728 512,80 € | 502 401,12 € | 12 551 535,85 € |
| Année 13 | 757 287,22 € | 473 626,70 € | 11 794 248,63 € |
| Année 14 | 787 198,17 € | 443 715,75 € | 11 007 050,46 € |
| Année 15 | 818 290,53 € | 412 623,39 € | 10 188 759,93 € |
| Année 16 | 850 610,93 € | 380 302,99 € | 9 338 149,00 € |
| Année 17 | 884 207,92 € | 346 706,00 € | 8 453 941,08 € |
| Année 18 | 919 131,91 € | 311 782,01 € | 7 534 809,17 € |
| Année 19 | 955 435,32 € | 275 478,60 € | 6 579 373,85 € |
| Année 20 | 993 172,60 € | 237 741,32 € | 5 586 201,25 € |
| Année 21 | 1 032 400,42 € | 198 513,50 € | 4 553 800,83 € |
| Année 22 | 1 073 177,64 € | 157 736,28 € | 3 480 623,19 € |
| Année 23 | 1 115 565,48 € | 115 348,44 € | 2 365 057,71 € |
| Année 24 | 1 159 627,50 € | 71 286,42 € | 1 205 430,21 € |
| Année 25 | 1 205 430,21 € | 25 484,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 679 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 075 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.