Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 679 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 472,73 € | 116 472,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 948 € / mois | 332 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 360 € | 21 253 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 988 € | 20 171 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 091,03 € | 722 581,73 € | 19 004 408,97 € |
| Année 2 | 700 706,93 € | 696 965,83 € | 18 303 702,04 € |
| Année 3 | 727 294,79 € | 670 377,97 € | 17 576 407,25 € |
| Année 4 | 754 891,48 € | 642 781,28 € | 16 821 515,77 € |
| Année 5 | 783 535,33 € | 614 137,43 € | 16 037 980,44 € |
| Année 6 | 813 266,06 € | 584 406,70 € | 15 224 714,38 € |
| Année 7 | 844 124,91 € | 553 547,85 € | 14 380 589,47 € |
| Année 8 | 876 154,64 € | 521 518,12 € | 13 504 434,83 € |
| Année 9 | 909 399,74 € | 488 273,02 € | 12 595 035,09 € |
| Année 10 | 943 906,31 € | 453 766,45 € | 11 651 128,78 € |
| Année 11 | 979 722,19 € | 417 950,57 € | 10 671 406,59 € |
| Année 12 | 1 016 897,08 € | 380 775,68 € | 9 654 509,51 € |
| Année 13 | 1 055 482,60 € | 342 190,16 € | 8 599 026,91 € |
| Année 14 | 1 095 532,16 € | 302 140,60 € | 7 503 494,75 € |
| Année 15 | 1 137 101,41 € | 260 571,35 € | 6 366 393,34 € |
| Année 16 | 1 180 247,94 € | 217 424,82 € | 5 186 145,40 € |
| Année 17 | 1 225 031,66 € | 172 641,10 € | 3 961 113,74 € |
| Année 18 | 1 271 514,65 € | 126 158,11 € | 2 689 599,09 € |
| Année 19 | 1 319 761,43 € | 77 911,33 € | 1 369 837,66 € |
| Année 20 | 1 369 837,66 € | 27 833,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 679 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.