Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 245,96 € | 99 245,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 745 € / mois | 283 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 574 360 € | 21 253 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 988 € | 20 171 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 729,08 € | 871 222,44 € | 19 359 770,92 € |
| Année 2 | 334 284,14 € | 856 667,38 € | 19 025 486,78 € |
| Année 3 | 349 501,78 € | 841 449,74 € | 18 675 985,00 € |
| Année 4 | 365 412,18 € | 825 539,34 € | 18 310 572,82 € |
| Année 5 | 382 046,86 € | 808 904,66 € | 17 928 525,96 € |
| Année 6 | 399 438,82 € | 791 512,70 € | 17 529 087,14 € |
| Année 7 | 417 622,53 € | 773 328,99 € | 17 111 464,61 € |
| Année 8 | 436 633,99 € | 754 317,53 € | 16 674 830,62 € |
| Année 9 | 456 510,91 € | 734 440,61 € | 16 218 319,71 € |
| Année 10 | 477 292,69 € | 713 658,83 € | 15 741 027,02 € |
| Année 11 | 499 020,55 € | 691 930,97 € | 15 242 006,47 € |
| Année 12 | 521 737,50 € | 669 214,02 € | 14 720 268,97 € |
| Année 13 | 545 488,60 € | 645 462,92 € | 14 174 780,37 € |
| Année 14 | 570 320,93 € | 620 630,59 € | 13 604 459,44 € |
| Année 15 | 596 283,70 € | 594 667,82 € | 13 008 175,74 € |
| Année 16 | 623 428,36 € | 567 523,16 € | 12 384 747,38 € |
| Année 17 | 651 808,75 € | 539 142,77 € | 11 732 938,63 € |
| Année 18 | 681 481,11 € | 509 470,41 € | 11 051 457,52 € |
| Année 19 | 712 504,22 € | 478 447,30 € | 10 338 953,30 € |
| Année 20 | 744 939,62 € | 446 011,90 € | 9 594 013,68 € |
| Année 21 | 778 851,58 € | 412 099,94 € | 8 815 162,10 € |
| Année 22 | 814 307,28 € | 376 644,24 € | 8 000 854,82 € |
| Année 23 | 851 377,06 € | 339 574,46 € | 7 149 477,76 € |
| Année 24 | 890 134,40 € | 300 817,12 € | 6 259 343,36 € |
| Année 25 | 930 656,07 € | 260 295,45 € | 5 328 687,29 € |
| Année 26 | 973 022,40 € | 217 929,12 € | 4 355 664,89 € |
| Année 27 | 1 017 317,38 € | 173 634,14 € | 3 338 347,51 € |
| Année 28 | 1 063 628,81 € | 127 322,71 € | 2 274 718,70 € |
| Année 29 | 1 112 048,48 € | 78 903,04 € | 1 162 670,22 € |
| Année 30 | 1 162 670,22 € | 28 279,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 679 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 560 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.