Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 880,88 € | 115 880,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 154 € / mois | 331 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 566 360 € | 21 145 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 488 € | 20 068 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 660,59 € | 718 909,97 € | 18 907 839,41 € |
| Année 2 | 697 146,33 € | 693 424,23 € | 18 210 693,08 € |
| Année 3 | 723 599,07 € | 666 971,49 € | 17 487 094,01 € |
| Année 4 | 751 055,53 € | 639 515,03 € | 16 736 038,48 € |
| Année 5 | 779 553,84 € | 611 016,72 € | 15 956 484,64 € |
| Année 6 | 809 133,50 € | 581 437,06 € | 15 147 351,14 € |
| Année 7 | 839 835,51 € | 550 735,05 € | 14 307 515,63 € |
| Année 8 | 871 702,49 € | 518 868,07 € | 13 435 813,14 € |
| Année 9 | 904 778,66 € | 485 791,90 € | 12 531 034,48 € |
| Année 10 | 939 109,88 € | 451 460,68 € | 11 591 924,60 € |
| Année 11 | 974 743,77 € | 415 826,79 € | 10 617 180,83 € |
| Année 12 | 1 011 729,78 € | 378 840,78 € | 9 605 451,05 € |
| Année 13 | 1 050 119,20 € | 340 451,36 € | 8 555 331,85 € |
| Année 14 | 1 089 965,25 € | 300 605,31 € | 7 465 366,60 € |
| Année 15 | 1 131 323,24 € | 259 247,32 € | 6 334 043,36 € |
| Année 16 | 1 174 250,55 € | 216 320,01 € | 5 159 792,81 € |
| Année 17 | 1 218 806,69 € | 171 763,87 € | 3 940 986,12 € |
| Année 18 | 1 265 053,49 € | 125 517,07 € | 2 675 932,63 € |
| Année 19 | 1 313 055,12 € | 77 515,44 € | 1 362 877,51 € |
| Année 20 | 1 362 877,51 € | 27 692,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 579 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 566 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.