Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 315,54 € | 102 315,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 047 € / mois | 292 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 570 360 € | 21 199 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 738 € | 20 120 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 541,79 € | 753 244,69 € | 19 154 958,21 € |
| Année 2 | 493 285,01 € | 734 501,47 € | 18 661 673,20 € |
| Année 3 | 512 768,52 € | 715 017,96 € | 18 148 904,68 € |
| Année 4 | 533 021,58 € | 694 764,90 € | 17 615 883,10 € |
| Année 5 | 554 074,59 € | 673 711,89 € | 17 061 808,51 € |
| Année 6 | 575 959,13 € | 651 827,35 € | 16 485 849,38 € |
| Année 7 | 598 708,07 € | 629 078,41 € | 15 887 141,31 € |
| Année 8 | 622 355,57 € | 605 430,91 € | 15 264 785,74 € |
| Année 9 | 646 937,02 € | 580 849,46 € | 14 617 848,72 € |
| Année 10 | 672 489,42 € | 555 297,06 € | 13 945 359,30 € |
| Année 11 | 699 051,03 € | 528 735,45 € | 13 246 308,27 € |
| Année 12 | 726 661,81 € | 501 124,67 € | 12 519 646,46 € |
| Année 13 | 755 363,11 € | 472 423,37 € | 11 764 283,35 € |
| Année 14 | 785 198,06 € | 442 588,42 € | 10 979 085,29 € |
| Année 15 | 816 211,43 € | 411 575,05 € | 10 162 873,86 € |
| Année 16 | 848 449,70 € | 379 336,78 € | 9 314 424,16 € |
| Année 17 | 881 961,33 € | 345 825,15 € | 8 432 462,83 € |
| Année 18 | 916 796,61 € | 310 989,87 € | 7 515 666,22 € |
| Année 19 | 953 007,75 € | 274 778,73 € | 6 562 658,47 € |
| Année 20 | 990 649,17 € | 237 137,31 € | 5 572 009,30 € |
| Année 21 | 1 029 777,32 € | 198 009,16 € | 4 542 231,98 € |
| Année 22 | 1 070 450,91 € | 157 335,57 € | 3 471 781,07 € |
| Année 23 | 1 112 731,04 € | 115 055,44 € | 2 359 050,03 € |
| Année 24 | 1 156 681,10 € | 71 105,38 € | 1 202 368,93 € |
| Année 25 | 1 202 368,93 € | 25 419,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 629 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.