Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 836,78 € | 102 836,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 627 € / mois | 293 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 360 € | 21 307 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 238 € | 20 222 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 959,36 € | 757 082,00 € | 19 252 540,64 € |
| Année 2 | 495 798,05 € | 738 243,31 € | 18 756 742,59 € |
| Année 3 | 515 380,84 € | 718 660,52 € | 18 241 361,75 € |
| Année 4 | 535 737,09 € | 698 304,27 € | 17 705 624,66 € |
| Année 5 | 556 897,35 € | 677 144,01 € | 17 148 727,31 € |
| Année 6 | 578 893,38 € | 655 147,98 € | 16 569 833,93 € |
| Année 7 | 601 758,22 € | 632 283,14 € | 15 968 075,71 € |
| Année 8 | 625 526,16 € | 608 515,20 € | 15 342 549,55 € |
| Année 9 | 650 232,87 € | 583 808,49 € | 14 692 316,68 € |
| Année 10 | 675 915,44 € | 558 125,92 € | 14 016 401,24 € |
| Année 11 | 702 612,38 € | 531 428,98 € | 13 313 788,86 € |
| Année 12 | 730 363,81 € | 503 677,55 € | 12 583 425,05 € |
| Année 13 | 759 211,36 € | 474 830,00 € | 11 824 213,69 € |
| Année 14 | 789 198,29 € | 444 843,07 € | 11 035 015,40 € |
| Année 15 | 820 369,64 € | 413 671,72 € | 10 214 645,76 € |
| Année 16 | 852 772,16 € | 381 269,20 € | 9 361 873,60 € |
| Année 17 | 886 454,53 € | 347 586,83 € | 8 475 419,07 € |
| Année 18 | 921 467,25 € | 312 574,11 € | 7 553 951,82 € |
| Année 19 | 957 862,90 € | 276 178,46 € | 6 596 088,92 € |
| Année 20 | 995 696,08 € | 238 345,28 € | 5 600 392,84 € |
| Année 21 | 1 035 023,55 € | 199 017,81 € | 4 565 369,29 € |
| Année 22 | 1 075 904,38 € | 158 136,98 € | 3 489 464,91 € |
| Année 23 | 1 118 399,89 € | 115 641,47 € | 2 371 065,02 € |
| Année 24 | 1 162 573,89 € | 71 467,47 € | 1 208 491,13 € |
| Année 25 | 1 208 491,13 € | 25 548,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 729 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 972 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.