Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 208,26 € | 142 208,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 934 € / mois | 406 309 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 360 € | 21 307 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 238 € | 20 222 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 921,66 € | 697 577,46 € | 18 720 578,34 € |
| Année 2 | 1 046 056,74 € | 660 442,38 € | 17 674 521,60 € |
| Année 3 | 1 084 558,62 € | 621 940,50 € | 16 589 962,98 € |
| Année 4 | 1 124 477,64 € | 582 021,48 € | 15 465 485,34 € |
| Année 5 | 1 165 865,96 € | 540 633,16 € | 14 299 619,38 € |
| Année 6 | 1 208 777,65 € | 497 721,47 € | 13 090 841,73 € |
| Année 7 | 1 253 268,75 € | 453 230,37 € | 11 837 572,98 € |
| Année 8 | 1 299 397,45 € | 407 101,67 € | 10 538 175,53 € |
| Année 9 | 1 347 224,00 € | 359 275,12 € | 9 190 951,53 € |
| Année 10 | 1 396 810,86 € | 309 688,26 € | 7 794 140,67 € |
| Année 11 | 1 448 222,85 € | 258 276,27 € | 6 345 917,82 € |
| Année 12 | 1 501 527,16 € | 204 971,96 € | 4 844 390,66 € |
| Année 13 | 1 556 793,40 € | 149 705,72 € | 3 287 597,26 € |
| Année 14 | 1 614 093,82 € | 92 405,30 € | 1 673 503,44 € |
| Année 15 | 1 673 503,44 € | 32 995,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 729 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 754 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.