Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 768,65 € | 116 768,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 844 € / mois | 333 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 360 € | 21 307 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 238 € | 20 222 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 806,21 € | 724 417,59 € | 19 052 693,79 € |
| Année 2 | 702 487,16 € | 698 736,64 € | 18 350 206,63 € |
| Année 3 | 729 142,58 € | 672 081,22 € | 17 621 064,05 € |
| Année 4 | 756 809,41 € | 644 414,39 € | 16 864 254,64 € |
| Année 5 | 785 526,02 € | 615 697,78 € | 16 078 728,62 € |
| Année 6 | 815 332,28 € | 585 891,52 € | 15 263 396,34 € |
| Année 7 | 846 269,52 € | 554 954,28 € | 14 417 126,82 € |
| Année 8 | 878 380,64 € | 522 843,16 € | 13 538 746,18 € |
| Année 9 | 911 710,19 € | 489 513,61 € | 12 627 035,99 € |
| Année 10 | 946 304,44 € | 454 919,36 € | 11 680 731,55 € |
| Année 11 | 982 211,32 € | 419 012,48 € | 10 698 520,23 € |
| Année 12 | 1 019 480,64 € | 381 743,16 € | 9 679 039,59 € |
| Année 13 | 1 058 164,18 € | 343 059,62 € | 8 620 875,41 € |
| Année 14 | 1 098 315,52 € | 302 908,28 € | 7 522 559,89 € |
| Année 15 | 1 139 990,37 € | 261 233,43 € | 6 382 569,52 € |
| Année 16 | 1 183 246,54 € | 217 977,26 € | 5 199 322,98 € |
| Année 17 | 1 228 144,01 € | 173 079,79 € | 3 971 178,97 € |
| Année 18 | 1 274 745,12 € | 126 478,68 € | 2 696 433,85 € |
| Année 19 | 1 323 114,47 € | 78 109,33 € | 1 373 319,38 € |
| Année 20 | 1 373 319,38 € | 27 904,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 729 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 578 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.