Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 729 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 498,11 € | 99 498,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 509 € / mois | 284 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 578 360 € | 21 307 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 238 € | 20 222 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 729 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 541,34 € | 873 435,98 € | 19 408 958,66 € |
| Année 2 | 335 133,39 € | 858 843,93 € | 19 073 825,27 € |
| Année 3 | 350 389,70 € | 843 587,62 € | 18 723 435,57 € |
| Année 4 | 366 340,50 € | 827 636,82 € | 18 357 095,07 € |
| Année 5 | 383 017,46 € | 810 959,86 € | 17 974 077,61 € |
| Année 6 | 400 453,59 € | 793 523,73 € | 17 573 624,02 € |
| Année 7 | 418 683,49 € | 775 293,83 € | 17 154 940,53 € |
| Année 8 | 437 743,25 € | 756 234,07 € | 16 717 197,28 € |
| Année 9 | 457 670,67 € | 736 306,65 € | 16 259 526,61 € |
| Année 10 | 478 505,27 € | 715 472,05 € | 15 781 021,34 € |
| Année 11 | 500 288,30 € | 693 689,02 € | 15 280 733,04 € |
| Année 12 | 523 062,97 € | 670 914,35 € | 14 757 670,07 € |
| Année 13 | 546 874,40 € | 647 102,92 € | 14 210 795,67 € |
| Année 14 | 571 769,82 € | 622 207,50 € | 13 639 025,85 € |
| Année 15 | 597 798,53 € | 596 178,79 € | 13 041 227,32 € |
| Année 16 | 625 012,18 € | 568 965,14 € | 12 416 215,14 € |
| Année 17 | 653 464,68 € | 540 512,64 € | 11 762 750,46 € |
| Année 18 | 683 212,41 € | 510 764,91 € | 11 079 538,05 € |
| Année 19 | 714 314,33 € | 479 662,99 € | 10 365 223,72 € |
| Année 20 | 746 832,15 € | 447 145,17 € | 9 618 391,57 € |
| Année 21 | 780 830,23 € | 413 147,09 € | 8 837 561,34 € |
| Année 22 | 816 376,04 € | 377 601,28 € | 8 021 185,30 € |
| Année 23 | 853 540,01 € | 340 437,31 € | 7 167 645,29 € |
| Année 24 | 892 395,77 € | 301 581,55 € | 6 275 249,52 € |
| Année 25 | 933 020,41 € | 260 956,91 € | 5 342 229,11 € |
| Année 26 | 975 494,37 € | 218 482,95 € | 4 366 734,74 € |
| Année 27 | 1 019 901,86 € | 174 075,46 € | 3 346 832,88 € |
| Année 28 | 1 066 330,97 € | 127 646,35 € | 2 280 501,91 € |
| Année 29 | 1 114 873,62 € | 79 103,70 € | 1 165 628,29 € |
| Année 30 | 1 165 628,29 € | 28 351,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 729 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.