Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 479 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 237,33 € | 98 237,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 689 € / mois | 280 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 558 360 € | 21 037 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 988 € | 19 966 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 479 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 479,63 € | 862 368,33 € | 19 163 020,37 € |
| Année 2 | 330 886,78 € | 847 961,18 € | 18 832 133,59 € |
| Année 3 | 345 949,77 € | 832 898,19 € | 18 486 183,82 € |
| Année 4 | 361 698,45 € | 817 149,51 € | 18 124 485,37 € |
| Année 5 | 378 164,08 € | 800 683,88 € | 17 746 321,29 € |
| Année 6 | 395 379,26 € | 783 468,70 € | 17 350 942,03 € |
| Année 7 | 413 378,16 € | 765 469,80 € | 16 937 563,87 € |
| Année 8 | 432 196,42 € | 746 651,54 € | 16 505 367,45 € |
| Année 9 | 451 871,33 € | 726 976,63 € | 16 053 496,12 € |
| Année 10 | 472 441,93 € | 706 406,03 € | 15 581 054,19 € |
| Année 11 | 493 948,93 € | 684 899,03 € | 15 087 105,26 € |
| Année 12 | 516 435,00 € | 662 412,96 € | 14 570 670,26 € |
| Année 13 | 539 944,75 € | 638 903,21 € | 14 030 725,51 € |
| Année 14 | 564 524,66 € | 614 323,30 € | 13 466 200,85 € |
| Année 15 | 590 223,60 € | 588 624,36 € | 12 875 977,25 € |
| Année 16 | 617 092,38 € | 561 755,58 € | 12 258 884,87 € |
| Année 17 | 645 184,33 € | 533 663,63 € | 11 613 700,54 € |
| Année 18 | 674 555,11 € | 504 292,85 € | 10 939 145,43 € |
| Année 19 | 705 262,94 € | 473 585,02 € | 10 233 882,49 € |
| Année 20 | 737 368,71 € | 441 479,25 € | 9 496 513,78 € |
| Année 21 | 770 936,00 € | 407 911,96 € | 8 725 577,78 € |
| Année 22 | 806 031,39 € | 372 816,57 € | 7 919 546,39 € |
| Année 23 | 842 724,40 € | 336 123,56 € | 7 076 821,99 € |
| Année 24 | 881 087,82 € | 297 760,14 € | 6 195 734,17 € |
| Année 25 | 921 197,67 € | 257 650,29 € | 5 274 536,50 € |
| Année 26 | 963 133,43 € | 215 714,53 € | 4 311 403,07 € |
| Année 27 | 1 006 978,25 € | 171 869,71 € | 3 304 424,82 € |
| Année 28 | 1 052 819,00 € | 126 028,96 € | 2 251 605,82 € |
| Année 29 | 1 100 746,59 € | 78 101,37 € | 1 150 859,23 € |
| Année 30 | 1 150 859,23 € | 27 992,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 479 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 678 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.