Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 429 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 985,18 € | 97 985,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 925 € / mois | 279 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 360 € | 20 983 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 738 € | 19 915 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 429 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 667,33 € | 860 154,83 € | 19 113 832,67 € |
| Année 2 | 330 037,51 € | 845 784,65 € | 18 783 795,16 € |
| Année 3 | 345 061,83 € | 830 760,33 € | 18 438 733,33 € |
| Année 4 | 360 770,09 € | 815 052,07 € | 18 077 963,24 € |
| Année 5 | 377 193,49 € | 798 628,67 € | 17 700 769,75 € |
| Année 6 | 394 364,51 € | 781 457,65 € | 17 306 405,24 € |
| Année 7 | 412 317,19 € | 763 504,97 € | 16 894 088,05 € |
| Année 8 | 431 087,16 € | 744 735,00 € | 16 463 000,89 € |
| Année 9 | 450 711,55 € | 725 110,61 € | 16 012 289,34 € |
| Année 10 | 471 229,35 € | 704 592,81 € | 15 541 059,99 € |
| Année 11 | 492 681,17 € | 683 140,99 € | 15 048 378,82 € |
| Année 12 | 515 109,52 € | 660 712,64 € | 14 533 269,30 € |
| Année 13 | 538 558,91 € | 637 263,25 € | 13 994 710,39 € |
| Année 14 | 563 075,77 € | 612 746,39 € | 13 431 634,62 € |
| Année 15 | 588 708,71 € | 587 113,45 € | 12 842 925,91 € |
| Année 16 | 615 508,57 € | 560 313,59 € | 12 227 417,34 € |
| Année 17 | 643 528,43 € | 532 293,73 € | 11 583 888,91 € |
| Année 18 | 672 823,80 € | 502 998,36 € | 10 911 065,11 € |
| Année 19 | 703 452,84 € | 472 369,32 € | 10 207 612,27 € |
| Année 20 | 735 476,17 € | 440 345,99 € | 9 472 136,10 € |
| Année 21 | 768 957,30 € | 406 864,86 € | 8 703 178,80 € |
| Année 22 | 803 962,63 € | 371 859,53 € | 7 899 216,17 € |
| Année 23 | 840 561,51 € | 335 260,65 € | 7 058 654,66 € |
| Année 24 | 878 826,46 € | 296 995,70 € | 6 179 828,20 € |
| Année 25 | 918 833,33 € | 256 988,83 € | 5 260 994,87 € |
| Année 26 | 960 661,47 € | 215 160,69 € | 4 300 333,40 € |
| Année 27 | 1 004 393,75 € | 171 428,41 € | 3 295 939,65 € |
| Année 28 | 1 050 116,84 € | 125 705,32 € | 2 245 822,81 € |
| Année 29 | 1 097 921,41 € | 77 900,75 € | 1 147 901,40 € |
| Année 30 | 1 147 901,40 € | 27 919,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 429 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 958 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.