Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 993,11 € | 114 993,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 464 € / mois | 328 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 360 € | 20 983 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 738 € | 19 915 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 514,97 € | 713 402,35 € | 18 762 985,03 € |
| Année 2 | 691 805,44 € | 688 111,88 € | 18 071 179,59 € |
| Année 3 | 718 055,54 € | 661 861,78 € | 17 353 124,05 € |
| Année 4 | 745 301,68 € | 634 615,64 € | 16 607 822,37 € |
| Année 5 | 773 581,63 € | 606 335,69 € | 15 834 240,74 € |
| Année 6 | 802 934,67 € | 576 982,65 € | 15 031 306,07 € |
| Année 7 | 833 401,50 € | 546 515,82 € | 14 197 904,57 € |
| Année 8 | 865 024,36 € | 514 892,96 € | 13 332 880,21 € |
| Année 9 | 897 847,11 € | 482 070,21 € | 12 435 033,10 € |
| Année 10 | 931 915,34 € | 448 001,98 € | 11 503 117,76 € |
| Année 11 | 967 276,23 € | 412 641,09 € | 10 535 841,53 € |
| Année 12 | 1 003 978,87 € | 375 938,45 € | 9 531 862,66 € |
| Année 13 | 1 042 074,16 € | 337 843,16 € | 8 489 788,50 € |
| Année 14 | 1 081 614,99 € | 298 302,33 € | 7 408 173,51 € |
| Année 15 | 1 122 656,15 € | 257 261,17 € | 6 285 517,36 € |
| Année 16 | 1 165 254,55 € | 214 662,77 € | 5 120 262,81 € |
| Année 17 | 1 209 469,39 € | 170 447,93 € | 3 910 793,42 € |
| Année 18 | 1 255 361,88 € | 124 555,44 € | 2 655 431,54 € |
| Année 19 | 1 302 995,74 € | 76 921,58 € | 1 352 435,80 € |
| Année 20 | 1 352 435,80 € | 27 480,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 429 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.