Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 329 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 401,26 € | 114 401,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 670 € / mois | 326 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 360 € | 20 875 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 238 € | 19 812 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 084,52 € | 709 730,60 € | 18 666 415,48 € |
| Année 2 | 688 244,84 € | 684 570,28 € | 17 978 170,64 € |
| Année 3 | 714 359,82 € | 658 455,30 € | 17 263 810,82 € |
| Année 4 | 741 465,72 € | 631 349,40 € | 16 522 345,10 € |
| Année 5 | 769 600,14 € | 603 214,98 € | 15 752 744,96 € |
| Année 6 | 798 802,10 € | 574 013,02 € | 14 953 942,86 € |
| Année 7 | 829 112,10 € | 543 703,02 € | 14 124 830,76 € |
| Année 8 | 860 572,19 € | 512 242,93 € | 13 264 258,57 € |
| Année 9 | 893 226,03 € | 479 589,09 € | 12 371 032,54 € |
| Année 10 | 927 118,91 € | 445 696,21 € | 11 443 913,63 € |
| Année 11 | 962 297,80 € | 410 517,32 € | 10 481 615,83 € |
| Année 12 | 998 811,54 € | 374 003,58 € | 9 482 804,29 € |
| Année 13 | 1 036 710,77 € | 336 104,35 € | 8 446 093,52 € |
| Année 14 | 1 076 048,07 € | 296 767,05 € | 7 370 045,45 € |
| Année 15 | 1 116 878,02 € | 255 937,10 € | 6 253 167,43 € |
| Année 16 | 1 159 257,18 € | 213 557,94 € | 5 093 910,25 € |
| Année 17 | 1 203 244,40 € | 169 570,72 € | 3 890 665,85 € |
| Année 18 | 1 248 900,71 € | 123 914,41 € | 2 641 765,14 € |
| Année 19 | 1 296 289,42 € | 76 525,70 € | 1 345 475,72 € |
| Année 20 | 1 345 475,72 € | 27 338,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 329 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 932 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 861 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.