Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 325,10 € | 139 325,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 197 € / mois | 398 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 360 € | 20 875 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 238 € | 19 812 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 466,59 € | 683 434,61 € | 18 341 033,41 € |
| Année 2 | 1 024 848,78 € | 647 052,42 € | 17 316 184,63 € |
| Année 3 | 1 062 570,08 € | 609 331,12 € | 16 253 614,55 € |
| Année 4 | 1 101 679,77 € | 570 221,43 € | 15 151 934,78 € |
| Année 5 | 1 142 228,97 € | 529 672,23 € | 14 009 705,81 € |
| Année 6 | 1 184 270,65 € | 487 630,55 € | 12 825 435,16 € |
| Année 7 | 1 227 859,72 € | 444 041,48 € | 11 597 575,44 € |
| Année 8 | 1 273 053,20 € | 398 848,00 € | 10 324 522,24 € |
| Année 9 | 1 319 910,09 € | 351 991,11 € | 9 004 612,15 € |
| Année 10 | 1 368 491,62 € | 303 409,58 € | 7 636 120,53 € |
| Année 11 | 1 418 861,29 € | 253 039,91 € | 6 217 259,24 € |
| Année 12 | 1 471 084,88 € | 200 816,32 € | 4 746 174,36 € |
| Année 13 | 1 525 230,66 € | 146 670,54 € | 3 220 943,70 € |
| Année 14 | 1 581 369,37 € | 90 531,83 € | 1 639 574,33 € |
| Année 15 | 1 639 574,33 € | 32 326,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 329 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 072 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.