Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 751,84 € | 100 751,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 309 € / mois | 287 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 360 € | 20 875 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 238 € | 19 812 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 289,32 € | 741 732,76 € | 18 862 210,68 € |
| Année 2 | 485 746,10 € | 723 275,98 € | 18 376 464,58 € |
| Année 3 | 504 931,82 € | 704 090,26 € | 17 871 532,76 € |
| Année 4 | 524 875,37 € | 684 146,71 € | 17 346 657,39 € |
| Année 5 | 545 606,62 € | 663 415,46 € | 16 801 050,77 € |
| Année 6 | 567 156,72 € | 641 865,36 € | 16 233 894,05 € |
| Année 7 | 589 557,97 € | 619 464,11 € | 15 644 336,08 € |
| Année 8 | 612 844,04 € | 596 178,04 € | 15 031 492,04 € |
| Année 9 | 637 049,85 € | 571 972,23 € | 14 394 442,19 € |
| Année 10 | 662 211,69 € | 546 810,39 € | 13 732 230,50 € |
| Année 11 | 688 367,38 € | 520 654,70 € | 13 043 863,12 € |
| Année 12 | 715 556,18 € | 493 465,90 € | 12 328 306,94 € |
| Année 13 | 743 818,83 € | 465 203,25 € | 11 584 488,11 € |
| Année 14 | 773 197,80 € | 435 824,28 € | 10 811 290,31 € |
| Année 15 | 803 737,19 € | 405 284,89 € | 10 007 553,12 € |
| Année 16 | 835 482,76 € | 373 539,32 € | 9 172 070,36 € |
| Année 17 | 868 482,24 € | 340 539,84 € | 8 303 588,12 € |
| Année 18 | 902 785,10 € | 306 236,98 € | 7 400 803,02 € |
| Année 19 | 938 442,84 € | 270 579,24 € | 6 462 360,18 € |
| Année 20 | 975 508,97 € | 233 513,11 € | 5 486 851,21 € |
| Année 21 | 1 014 039,12 € | 194 982,96 € | 4 472 812,09 € |
| Année 22 | 1 054 091,14 € | 154 930,94 € | 3 418 720,95 € |
| Année 23 | 1 095 725,06 € | 113 297,02 € | 2 322 995,89 € |
| Année 24 | 1 139 003,45 € | 70 018,63 € | 1 183 992,44 € |
| Année 25 | 1 183 992,44 € | 25 030,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 329 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.