Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 480,87 € | 97 480,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 397 € / mois | 278 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 360 € | 20 875 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 238 € | 19 812 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 042,71 € | 855 727,73 € | 19 015 457,29 € |
| Année 2 | 328 338,90 € | 841 431,54 € | 18 687 118,39 € |
| Année 3 | 343 285,88 € | 826 484,56 € | 18 343 832,51 € |
| Année 4 | 358 913,32 € | 810 857,12 € | 17 984 919,19 € |
| Année 5 | 375 252,16 € | 794 518,28 € | 17 609 667,03 € |
| Année 6 | 392 334,81 € | 777 435,63 € | 17 217 332,22 € |
| Année 7 | 410 195,11 € | 759 575,33 € | 16 807 137,11 € |
| Année 8 | 428 868,44 € | 740 902,00 € | 16 378 268,67 € |
| Année 9 | 448 391,87 € | 721 378,57 € | 15 929 876,80 € |
| Année 10 | 468 804,06 € | 700 966,38 € | 15 461 072,74 € |
| Année 11 | 490 145,47 € | 679 624,97 € | 14 970 927,27 € |
| Année 12 | 512 458,37 € | 657 312,07 € | 14 458 468,90 € |
| Année 13 | 535 787,10 € | 633 983,34 € | 13 922 681,80 € |
| Année 14 | 560 177,76 € | 609 592,68 € | 13 362 504,04 € |
| Année 15 | 585 678,80 € | 584 091,64 € | 12 776 825,24 € |
| Année 16 | 612 340,69 € | 557 429,75 € | 12 164 484,55 € |
| Année 17 | 640 216,33 € | 529 554,11 € | 11 524 268,22 € |
| Année 18 | 669 360,97 € | 500 409,47 € | 10 854 907,25 € |
| Année 19 | 699 832,33 € | 469 938,11 € | 10 155 074,92 € |
| Année 20 | 731 690,86 € | 438 079,58 € | 9 423 384,06 € |
| Année 21 | 764 999,68 € | 404 770,76 € | 8 658 384,38 € |
| Année 22 | 799 824,82 € | 369 945,62 € | 7 858 559,56 € |
| Année 23 | 836 235,30 € | 333 535,14 € | 7 022 324,26 € |
| Année 24 | 874 303,35 € | 295 467,09 € | 6 148 020,91 € |
| Année 25 | 914 104,34 € | 255 666,10 € | 5 233 916,57 € |
| Année 26 | 955 717,19 € | 214 053,25 € | 4 278 199,38 € |
| Année 27 | 999 224,39 € | 170 546,05 € | 3 278 974,99 € |
| Année 28 | 1 044 712,17 € | 125 058,27 € | 2 234 262,82 € |
| Année 29 | 1 092 270,67 € | 77 499,77 € | 1 141 992,15 € |
| Année 30 | 1 141 992,15 € | 27 776,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 329 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.