Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 228,71 € | 97 228,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 632 € / mois | 277 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 360 € | 20 821 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 988 € | 19 761 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 230,30 € | 853 514,22 € | 18 966 269,70 € |
| Année 2 | 327 489,52 € | 839 255,00 € | 18 638 780,18 € |
| Année 3 | 342 397,85 € | 824 346,67 € | 18 296 382,33 € |
| Année 4 | 357 984,86 € | 808 759,66 € | 17 938 397,47 € |
| Année 5 | 374 281,44 € | 792 463,08 € | 17 564 116,03 € |
| Année 6 | 391 319,89 € | 775 424,63 € | 17 172 796,14 € |
| Année 7 | 409 133,97 € | 757 610,55 € | 16 763 662,17 € |
| Année 8 | 427 759,02 € | 738 985,50 € | 16 335 903,15 € |
| Année 9 | 447 231,91 € | 719 512,61 € | 15 888 671,24 € |
| Année 10 | 467 591,32 € | 699 153,20 € | 15 421 079,92 € |
| Année 11 | 488 877,51 € | 677 867,01 € | 14 932 202,41 € |
| Année 12 | 511 132,72 € | 655 611,80 € | 14 421 069,69 € |
| Année 13 | 534 401,04 € | 632 343,48 € | 13 886 668,65 € |
| Année 14 | 558 728,64 € | 608 015,88 € | 13 327 940,01 € |
| Année 15 | 584 163,70 € | 582 580,82 € | 12 743 776,31 € |
| Année 16 | 610 756,64 € | 555 987,88 € | 12 133 019,67 € |
| Année 17 | 638 560,17 € | 528 184,35 € | 11 494 459,50 € |
| Année 18 | 667 629,40 € | 499 115,12 € | 10 826 830,10 € |
| Année 19 | 698 021,94 € | 468 722,58 € | 10 128 808,16 € |
| Année 20 | 729 798,06 € | 436 946,46 € | 9 399 010,10 € |
| Année 21 | 763 020,71 € | 403 723,81 € | 8 635 989,39 € |
| Année 22 | 797 755,78 € | 368 988,74 € | 7 838 233,61 € |
| Année 23 | 834 072,07 € | 332 672,45 € | 7 004 161,54 € |
| Année 24 | 872 041,64 € | 294 702,88 € | 6 132 119,90 € |
| Année 25 | 911 739,63 € | 255 004,89 € | 5 220 380,27 € |
| Année 26 | 953 244,86 € | 213 499,66 € | 4 267 135,41 € |
| Année 27 | 996 639,51 € | 170 105,01 € | 3 270 495,90 € |
| Année 28 | 1 042 009,61 € | 124 734,91 € | 2 228 486,29 € |
| Année 29 | 1 089 445,09 € | 77 299,43 € | 1 139 041,20 € |
| Année 30 | 1 139 041,20 € | 27 704,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 279 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 354 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.