Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 229 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 976,56 € | 96 976,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 868 € / mois | 277 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 360 € | 20 767 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 738 € | 19 710 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 229 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 418,03 € | 851 300,69 € | 18 917 081,97 € |
| Année 2 | 326 640,26 € | 837 078,46 € | 18 590 441,71 € |
| Année 3 | 341 509,94 € | 822 208,78 € | 18 248 931,77 € |
| Année 4 | 357 056,51 € | 806 662,21 € | 17 891 875,26 € |
| Année 5 | 373 310,85 € | 790 407,87 € | 17 518 564,41 € |
| Année 6 | 390 305,10 € | 773 413,62 € | 17 128 259,31 € |
| Année 7 | 408 073,00 € | 755 645,72 € | 16 720 186,31 € |
| Année 8 | 426 649,73 € | 737 068,99 € | 16 293 536,58 € |
| Année 9 | 446 072,15 € | 717 646,57 € | 15 847 464,43 € |
| Année 10 | 466 378,75 € | 697 339,97 € | 15 381 085,68 € |
| Année 11 | 487 609,73 € | 676 108,99 € | 14 893 475,95 € |
| Année 12 | 509 807,23 € | 653 911,49 € | 14 383 668,72 € |
| Année 13 | 533 015,24 € | 630 703,48 € | 13 850 653,48 € |
| Année 14 | 557 279,74 € | 606 438,98 € | 13 293 373,74 € |
| Année 15 | 582 648,84 € | 581 069,88 € | 12 710 724,90 € |
| Année 16 | 609 172,81 € | 554 545,91 € | 12 101 552,09 € |
| Année 17 | 636 904,22 € | 526 814,50 € | 11 464 647,87 € |
| Année 18 | 665 898,09 € | 497 820,63 € | 10 798 749,78 € |
| Année 19 | 696 211,82 € | 467 506,90 € | 10 102 537,96 € |
| Année 20 | 727 905,53 € | 435 813,19 € | 9 374 632,43 € |
| Année 21 | 761 042,06 € | 402 676,66 € | 8 613 590,37 € |
| Année 22 | 795 687,04 € | 368 031,68 € | 7 817 903,33 € |
| Année 23 | 831 909,17 € | 331 809,55 € | 6 985 994,16 € |
| Année 24 | 869 780,23 € | 293 938,49 € | 6 116 213,93 € |
| Année 25 | 909 375,31 € | 254 343,41 € | 5 206 838,62 € |
| Année 26 | 950 772,88 € | 212 945,84 € | 4 256 065,74 € |
| Année 27 | 994 054,99 € | 169 663,73 € | 3 262 010,75 € |
| Année 28 | 1 039 307,45 € | 124 411,27 € | 2 222 703,30 € |
| Année 29 | 1 086 619,94 € | 77 098,78 € | 1 136 083,36 € |
| Année 30 | 1 136 083,36 € | 27 632,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 229 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 754 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.