Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 472,24 € | 96 472,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 340 € / mois | 275 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 360 € | 20 659 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 238 € | 19 607 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 793,22 € | 846 873,66 € | 18 818 706,78 € |
| Année 2 | 324 941,51 € | 832 725,37 € | 18 493 765,27 € |
| Année 3 | 339 733,85 € | 817 933,03 € | 18 154 031,42 € |
| Année 4 | 355 199,61 € | 802 467,27 € | 17 798 831,81 € |
| Année 5 | 371 369,37 € | 786 297,51 € | 17 427 462,44 € |
| Année 6 | 388 275,25 € | 769 391,63 € | 17 039 187,19 € |
| Année 7 | 405 950,73 € | 751 716,15 € | 16 633 236,46 € |
| Année 8 | 424 430,86 € | 733 236,02 € | 16 208 805,60 € |
| Année 9 | 443 752,26 € | 713 914,62 € | 15 765 053,34 € |
| Année 10 | 463 953,24 € | 693 713,64 € | 15 301 100,10 € |
| Année 11 | 485 073,83 € | 672 593,05 € | 14 816 026,27 € |
| Année 12 | 507 155,90 € | 650 510,98 € | 14 308 870,37 € |
| Année 13 | 530 243,21 € | 627 423,67 € | 13 778 627,16 € |
| Année 14 | 554 381,52 € | 603 285,36 € | 13 224 245,64 € |
| Année 15 | 579 618,65 € | 578 048,23 € | 12 644 626,99 € |
| Année 16 | 606 004,69 € | 551 662,19 € | 12 038 622,30 € |
| Année 17 | 633 591,91 € | 524 074,97 € | 11 405 030,39 € |
| Année 18 | 662 434,94 € | 495 231,94 € | 10 742 595,45 € |
| Année 19 | 692 591,05 € | 465 075,83 € | 10 050 004,40 € |
| Année 20 | 724 119,92 € | 433 546,96 € | 9 325 884,48 € |
| Année 21 | 757 084,11 € | 400 582,77 € | 8 568 800,37 € |
| Année 22 | 791 548,91 € | 366 117,97 € | 7 777 251,46 € |
| Année 23 | 827 582,65 € | 330 084,23 € | 6 949 668,81 € |
| Année 24 | 865 256,78 € | 292 410,10 € | 6 084 412,03 € |
| Année 25 | 904 645,95 € | 253 020,93 € | 5 179 766,08 € |
| Année 26 | 945 828,23 € | 211 838,65 € | 4 233 937,85 € |
| Année 27 | 988 885,22 € | 168 781,66 € | 3 245 052,63 € |
| Année 28 | 1 033 902,34 € | 123 764,54 € | 2 211 150,29 € |
| Année 29 | 1 080 968,77 € | 76 698,11 € | 1 130 181,52 € |
| Année 30 | 1 130 181,52 € | 27 489,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 129 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.