Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 709,38 € | 99 709,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 150 € / mois | 284 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 360 € | 20 659 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 238 € | 19 607 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 454,42 € | 734 058,14 € | 18 667 045,58 € |
| Année 2 | 480 720,21 € | 715 792,35 € | 18 186 325,37 € |
| Année 3 | 499 707,45 € | 696 805,11 € | 17 686 617,92 € |
| Année 4 | 519 444,64 € | 677 067,92 € | 17 167 173,28 € |
| Année 5 | 539 961,41 € | 656 551,15 € | 16 627 211,87 € |
| Année 6 | 561 288,50 € | 635 224,06 € | 16 065 923,37 € |
| Année 7 | 583 457,98 € | 613 054,58 € | 15 482 465,39 € |
| Année 8 | 606 503,11 € | 590 009,45 € | 14 875 962,28 € |
| Année 9 | 630 458,46 € | 566 054,10 € | 14 245 503,82 € |
| Année 10 | 655 359,99 € | 541 152,57 € | 13 590 143,83 € |
| Année 11 | 681 245,06 € | 515 267,50 € | 12 908 898,77 € |
| Année 12 | 708 152,53 € | 488 360,03 € | 12 200 746,24 € |
| Année 13 | 736 122,77 € | 460 389,79 € | 11 464 623,47 € |
| Année 14 | 765 197,77 € | 431 314,79 € | 10 699 425,70 € |
| Année 15 | 795 421,16 € | 401 091,40 € | 9 904 004,54 € |
| Année 16 | 826 838,29 € | 369 674,27 € | 9 077 166,25 € |
| Année 17 | 859 496,32 € | 337 016,24 € | 8 217 669,93 € |
| Année 18 | 893 444,27 € | 303 068,29 € | 7 324 225,66 € |
| Année 19 | 928 733,06 € | 267 779,50 € | 6 395 492,60 € |
| Année 20 | 965 415,67 € | 231 096,89 € | 5 430 076,93 € |
| Année 21 | 1 003 547,18 € | 192 965,38 € | 4 426 529,75 € |
| Année 22 | 1 043 184,75 € | 153 327,81 € | 3 383 345,00 € |
| Année 23 | 1 084 387,92 € | 112 124,64 € | 2 298 957,08 € |
| Année 24 | 1 127 218,52 € | 69 294,04 € | 1 171 738,56 € |
| Année 25 | 1 171 738,56 € | 24 771,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 129 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 554 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.