Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 188,14 € | 99 188,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 570 € / mois | 283 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 360 € | 20 551 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 738 € | 19 505 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 036,84 € | 730 220,84 € | 18 569 463,16 € |
| Année 2 | 478 207,15 € | 712 050,53 € | 18 091 256,01 € |
| Année 3 | 497 095,11 € | 693 162,57 € | 17 594 160,90 € |
| Année 4 | 516 729,13 € | 673 528,55 € | 17 077 431,77 € |
| Année 5 | 537 138,64 € | 653 119,04 € | 16 540 293,13 € |
| Année 6 | 558 354,27 € | 631 903,41 € | 15 981 938,86 € |
| Année 7 | 580 407,84 € | 609 849,84 € | 15 401 531,02 € |
| Année 8 | 603 332,52 € | 586 925,16 € | 14 798 198,50 € |
| Année 9 | 627 162,61 € | 563 095,07 € | 14 171 035,89 € |
| Année 10 | 651 933,96 € | 538 323,72 € | 13 519 101,93 € |
| Année 11 | 677 683,72 € | 512 573,96 € | 12 841 418,21 € |
| Année 12 | 704 450,49 € | 485 807,19 € | 12 136 967,72 € |
| Année 13 | 732 274,54 € | 457 983,14 € | 11 404 693,18 € |
| Année 14 | 761 197,53 € | 429 060,15 € | 10 643 495,65 € |
| Année 15 | 791 262,92 € | 398 994,76 € | 9 852 232,73 € |
| Année 16 | 822 515,82 € | 367 741,86 € | 9 029 716,91 € |
| Année 17 | 855 003,14 € | 335 254,54 € | 8 174 713,77 € |
| Année 18 | 888 773,60 € | 301 484,08 € | 7 285 940,17 € |
| Année 19 | 923 877,91 € | 266 379,77 € | 6 362 062,26 € |
| Année 20 | 960 368,77 € | 229 888,91 € | 5 401 693,49 € |
| Année 21 | 998 300,91 € | 191 956,77 € | 4 403 392,58 € |
| Année 22 | 1 037 731,30 € | 152 526,38 € | 3 365 661,28 € |
| Année 23 | 1 078 719,08 € | 111 538,60 € | 2 286 942,20 € |
| Année 24 | 1 121 325,76 € | 68 931,92 € | 1 165 616,44 € |
| Année 25 | 1 165 616,44 € | 24 642,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 029 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.