Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 967,93 € | 95 967,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 812 € / mois | 274 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 360 € | 20 551 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 738 € | 19 505 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 168,60 € | 842 446,56 € | 18 720 331,40 € |
| Année 2 | 323 242,89 € | 828 372,27 € | 18 397 088,51 € |
| Année 3 | 337 957,89 € | 813 657,27 € | 18 059 130,62 € |
| Année 4 | 353 342,78 € | 798 272,38 € | 17 705 787,84 € |
| Année 5 | 369 428,05 € | 782 187,11 € | 17 336 359,79 € |
| Année 6 | 386 245,56 € | 765 369,60 € | 16 950 114,23 € |
| Année 7 | 403 828,65 € | 747 786,51 € | 16 546 285,58 € |
| Année 8 | 422 212,17 € | 729 402,99 € | 16 124 073,41 € |
| Année 9 | 441 432,56 € | 710 182,60 € | 15 682 640,85 € |
| Année 10 | 461 527,97 € | 690 087,19 € | 15 221 112,88 € |
| Année 11 | 482 538,13 € | 669 077,03 € | 14 738 574,75 € |
| Année 12 | 504 504,74 € | 647 110,42 € | 14 234 070,01 € |
| Année 13 | 527 471,36 € | 624 143,80 € | 13 706 598,65 € |
| Année 14 | 551 483,50 € | 600 131,66 € | 13 155 115,15 € |
| Année 15 | 576 588,71 € | 575 026,45 € | 12 578 526,44 € |
| Année 16 | 602 836,82 € | 548 778,34 € | 11 975 689,62 € |
| Année 17 | 630 279,81 € | 521 335,35 € | 11 345 409,81 € |
| Année 18 | 658 972,11 € | 492 643,05 € | 10 686 437,70 € |
| Année 19 | 688 970,54 € | 462 644,62 € | 9 997 467,16 € |
| Année 20 | 720 334,63 € | 431 280,53 € | 9 277 132,53 € |
| Année 21 | 753 126,47 € | 398 488,69 € | 8 524 006,06 € |
| Année 22 | 787 411,12 € | 364 204,04 € | 7 736 594,94 € |
| Année 23 | 823 256,51 € | 328 358,65 € | 6 913 338,43 € |
| Année 24 | 860 733,67 € | 290 881,49 € | 6 052 604,76 € |
| Année 25 | 899 916,95 € | 251 698,21 € | 5 152 687,81 € |
| Année 26 | 940 883,93 € | 210 731,23 € | 4 211 803,88 € |
| Année 27 | 983 715,88 € | 167 899,28 € | 3 228 088,00 € |
| Année 28 | 1 028 497,65 € | 123 117,51 € | 2 199 590,35 € |
| Année 29 | 1 075 318,06 € | 76 297,10 € | 1 124 272,29 € |
| Année 30 | 1 124 272,29 € | 27 345,33 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.