Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 733,02 € | 97 733,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 161 € / mois | 279 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 360 € | 20 929 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 488 € | 19 863 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 854,96 € | 857 941,28 € | 19 064 645,04 € |
| Année 2 | 329 188,14 € | 843 608,10 € | 18 735 456,90 € |
| Année 3 | 344 173,79 € | 828 622,45 € | 18 391 283,11 € |
| Année 4 | 359 841,65 € | 812 954,59 € | 18 031 441,46 € |
| Année 5 | 376 222,75 € | 796 573,49 € | 17 655 218,71 € |
| Année 6 | 393 349,60 € | 779 446,64 € | 17 261 869,11 € |
| Année 7 | 411 256,07 € | 761 540,17 € | 16 850 613,04 € |
| Année 8 | 429 977,71 € | 742 818,53 € | 16 420 635,33 € |
| Année 9 | 449 551,60 € | 723 244,64 € | 15 971 083,73 € |
| Année 10 | 470 016,61 € | 702 779,63 € | 15 501 067,12 € |
| Année 11 | 491 413,22 € | 681 383,02 € | 15 009 653,90 € |
| Année 12 | 513 783,86 € | 659 012,38 € | 14 495 870,04 € |
| Année 13 | 537 172,88 € | 635 623,36 € | 13 958 697,16 € |
| Année 14 | 561 626,67 € | 611 169,57 € | 13 397 070,49 € |
| Année 15 | 587 193,63 € | 585 602,61 € | 12 809 876,86 € |
| Année 16 | 613 924,50 € | 558 871,74 € | 12 195 952,36 € |
| Année 17 | 641 872,25 € | 530 923,99 € | 11 554 080,11 € |
| Année 18 | 671 092,26 € | 501 703,98 € | 10 882 987,85 € |
| Année 19 | 701 642,45 € | 471 153,79 € | 10 181 345,40 € |
| Année 20 | 733 583,37 € | 439 212,87 € | 9 447 762,03 € |
| Année 21 | 766 978,36 € | 405 817,88 € | 8 680 783,67 € |
| Année 22 | 801 893,57 € | 370 902,67 € | 7 878 890,10 € |
| Année 23 | 838 398,27 € | 334 397,97 € | 7 040 491,83 € |
| Année 24 | 876 564,73 € | 296 231,51 € | 6 163 927,10 € |
| Année 25 | 916 468,66 € | 256 327,58 € | 5 247 458,44 € |
| Année 26 | 958 189,15 € | 214 607,09 € | 4 289 269,29 € |
| Année 27 | 1 001 808,87 € | 170 987,37 € | 3 287 460,42 € |
| Année 28 | 1 047 414,32 € | 125 381,92 € | 2 240 046,10 € |
| Année 29 | 1 095 095,86 € | 77 700,38 € | 1 144 950,24 € |
| Année 30 | 1 144 950,24 € | 27 848,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 379 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.