Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 697,18 € | 114 697,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 567 € / mois | 327 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 550 360 € | 20 929 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 488 € | 19 863 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 799,69 € | 711 566,47 € | 18 714 700,31 € |
| Année 2 | 690 025,07 € | 686 341,09 € | 18 024 675,24 € |
| Année 3 | 716 207,60 € | 660 158,56 € | 17 308 467,64 € |
| Année 4 | 743 383,62 € | 632 982,54 € | 16 565 084,02 € |
| Année 5 | 771 590,83 € | 604 775,33 € | 15 793 493,19 € |
| Année 6 | 800 868,31 € | 575 497,85 € | 14 992 624,88 € |
| Année 7 | 831 256,73 € | 545 109,43 € | 14 161 368,15 € |
| Année 8 | 862 798,22 € | 513 567,94 € | 13 298 569,93 € |
| Année 9 | 895 536,49 € | 480 829,67 € | 12 403 033,44 € |
| Année 10 | 929 517,02 € | 446 849,14 € | 11 473 516,42 € |
| Année 11 | 964 786,93 € | 411 579,23 € | 10 508 729,49 € |
| Année 12 | 1 001 395,13 € | 374 971,03 € | 9 507 334,36 € |
| Année 13 | 1 039 392,40 € | 336 973,76 € | 8 467 941,96 € |
| Année 14 | 1 078 831,44 € | 297 534,72 € | 7 389 110,52 € |
| Année 15 | 1 119 766,97 € | 256 599,19 € | 6 269 343,55 € |
| Année 16 | 1 162 255,77 € | 214 110,39 € | 5 107 087,78 € |
| Année 17 | 1 206 356,79 € | 170 009,37 € | 3 900 730,99 € |
| Année 18 | 1 252 131,19 € | 124 234,97 € | 2 648 599,80 € |
| Année 19 | 1 299 642,45 € | 76 723,71 € | 1 348 957,35 € |
| Année 20 | 1 348 957,35 € | 27 409,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 379 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 937 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 327 706 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.