Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 429 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 273,08 € | 101 273,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 888 € / mois | 289 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 554 360 € | 20 983 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 738 € | 19 915 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 429 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 706,90 € | 745 570,06 € | 18 959 793,10 € |
| Année 2 | 488 259,14 € | 727 017,82 € | 18 471 533,96 € |
| Année 3 | 507 544,14 € | 707 732,82 € | 17 963 989,82 € |
| Année 4 | 527 590,87 € | 687 686,09 € | 17 436 398,95 € |
| Année 5 | 548 429,36 € | 666 847,60 € | 16 887 969,59 € |
| Année 6 | 570 090,95 € | 645 186,01 € | 16 317 878,64 € |
| Année 7 | 592 608,09 € | 622 668,87 € | 15 725 270,55 € |
| Année 8 | 616 014,62 € | 599 262,34 € | 15 109 255,93 € |
| Année 9 | 640 345,67 € | 574 931,29 € | 14 468 910,26 € |
| Année 10 | 665 637,71 € | 549 639,25 € | 13 803 272,55 € |
| Année 11 | 691 928,73 € | 523 348,23 € | 13 111 343,82 € |
| Année 12 | 719 258,17 € | 496 018,79 € | 12 392 085,65 € |
| Année 13 | 747 667,05 € | 467 609,91 € | 11 644 418,60 € |
| Année 14 | 777 198,02 € | 438 078,94 € | 10 867 220,58 € |
| Année 15 | 807 895,38 € | 407 381,58 € | 10 059 325,20 € |
| Année 16 | 839 805,22 € | 375 471,74 € | 9 219 519,98 € |
| Année 17 | 872 975,43 € | 342 301,53 € | 8 346 544,55 € |
| Année 18 | 907 455,75 € | 307 821,21 € | 7 439 088,80 € |
| Année 19 | 943 297,97 € | 271 978,99 € | 6 495 790,83 € |
| Année 20 | 980 555,86 € | 234 721,10 € | 5 515 234,97 € |
| Année 21 | 1 019 285,36 € | 195 991,60 € | 4 495 949,61 € |
| Année 22 | 1 059 544,57 € | 155 732,39 € | 3 436 405,04 € |
| Année 23 | 1 101 393,91 € | 113 883,05 € | 2 335 011,13 € |
| Année 24 | 1 144 896,21 € | 70 380,75 € | 1 190 114,92 € |
| Année 25 | 1 190 114,92 € | 25 160,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 429 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 154 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.