Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 442,02 € | 111 442,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 703 € / mois | 318 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 360 € | 20 335 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 738 € | 19 300 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 932,40 € | 691 371,84 € | 18 183 567,60 € |
| Année 2 | 670 441,85 € | 666 862,39 € | 17 513 125,75 € |
| Année 3 | 695 881,34 € | 641 422,90 € | 16 817 244,41 € |
| Année 4 | 722 286,08 € | 615 018,16 € | 16 094 958,33 € |
| Année 5 | 749 692,75 € | 587 611,49 € | 15 345 265,58 € |
| Année 6 | 778 139,34 € | 559 164,90 € | 14 567 126,24 € |
| Année 7 | 807 665,30 € | 529 638,94 € | 13 759 460,94 € |
| Année 8 | 838 311,62 € | 498 992,62 € | 12 921 149,32 € |
| Année 9 | 870 120,78 € | 467 183,46 € | 12 051 028,54 € |
| Année 10 | 903 136,93 € | 434 167,31 € | 11 147 891,61 € |
| Année 11 | 937 405,87 € | 399 898,37 € | 10 210 485,74 € |
| Année 12 | 972 975,09 € | 364 329,15 € | 9 237 510,65 € |
| Année 13 | 1 009 893,99 € | 327 410,25 € | 8 227 616,66 € |
| Année 14 | 1 048 213,74 € | 289 090,50 € | 7 179 402,92 € |
| Année 15 | 1 087 987,49 € | 249 316,75 € | 6 091 415,43 € |
| Année 16 | 1 129 270,44 € | 208 033,80 € | 4 962 144,99 € |
| Année 17 | 1 172 119,86 € | 165 184,38 € | 3 790 025,13 € |
| Année 18 | 1 216 595,15 € | 120 709,09 € | 2 573 429,98 € |
| Année 19 | 1 262 758,04 € | 74 546,20 € | 1 310 671,94 € |
| Année 20 | 1 310 671,94 € | 26 631,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 829 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 406 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 954 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.