Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 558,78 € | 133 558,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 724 € / mois | 381 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 360 € | 20 011 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 238 € | 18 992 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 947 556,39 € | 655 148,97 € | 17 581 943,61 € |
| Année 2 | 982 432,81 € | 620 272,55 € | 16 599 510,80 € |
| Année 3 | 1 018 592,93 € | 584 112,43 € | 15 580 917,87 € |
| Année 4 | 1 056 083,98 € | 546 621,38 € | 14 524 833,89 € |
| Année 5 | 1 094 954,95 € | 507 750,41 € | 13 429 878,94 € |
| Année 6 | 1 135 256,61 € | 467 448,75 € | 12 294 622,33 € |
| Année 7 | 1 177 041,67 € | 425 663,69 € | 11 117 580,66 € |
| Année 8 | 1 220 364,68 € | 382 340,68 € | 9 897 215,98 € |
| Année 9 | 1 265 282,28 € | 337 423,08 € | 8 631 933,70 € |
| Année 10 | 1 311 853,13 € | 290 852,23 € | 7 320 080,57 € |
| Année 11 | 1 360 138,12 € | 242 567,24 € | 5 959 942,45 € |
| Année 12 | 1 410 200,32 € | 192 505,04 € | 4 549 742,13 € |
| Année 13 | 1 462 105,12 € | 140 600,24 € | 3 087 637,01 € |
| Année 14 | 1 515 920,41 € | 86 784,95 € | 1 571 716,60 € |
| Année 15 | 1 571 716,60 € | 30 988,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 529 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 354 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 852 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.