Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 479 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 198,39 € | 133 198,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 631 € / mois | 380 567 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 360 € | 19 957 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 988 € | 18 941 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 479 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 999,57 € | 653 381,11 € | 17 534 500,43 € |
| Année 2 | 979 781,89 € | 618 598,79 € | 16 554 718,54 € |
| Année 3 | 1 015 844,45 € | 582 536,23 € | 15 538 874,09 € |
| Année 4 | 1 053 234,31 € | 545 146,37 € | 14 485 639,78 € |
| Année 5 | 1 092 000,39 € | 506 380,29 € | 13 393 639,39 € |
| Année 6 | 1 132 193,31 € | 466 187,37 € | 12 261 446,08 € |
| Année 7 | 1 173 865,63 € | 424 515,05 € | 11 087 580,45 € |
| Année 8 | 1 217 071,74 € | 381 308,94 € | 9 870 508,71 € |
| Année 9 | 1 261 868,13 € | 336 512,55 € | 8 608 640,58 € |
| Année 10 | 1 308 313,32 € | 290 067,36 € | 7 300 327,26 € |
| Année 11 | 1 356 468,02 € | 241 912,66 € | 5 943 859,24 € |
| Année 12 | 1 406 395,13 € | 191 985,55 € | 4 537 464,11 € |
| Année 13 | 1 458 159,90 € | 140 220,78 € | 3 079 304,21 € |
| Année 14 | 1 511 829,95 € | 86 550,73 € | 1 567 474,26 € |
| Année 15 | 1 567 474,26 € | 30 905,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 479 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.