Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 321,36 € | 96 321,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 883 € / mois | 275 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 360 € | 19 957 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 988 € | 18 941 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 740,68 € | 709 115,64 € | 18 032 759,32 € |
| Année 2 | 464 385,81 € | 691 470,51 € | 17 568 373,51 € |
| Année 3 | 482 727,89 € | 673 128,43 € | 17 085 645,62 € |
| Année 4 | 501 794,44 € | 654 061,88 € | 16 583 851,18 € |
| Année 5 | 521 614,05 € | 634 242,27 € | 16 062 237,13 € |
| Année 6 | 542 216,49 € | 613 639,83 € | 15 520 020,64 € |
| Année 7 | 563 632,68 € | 592 223,64 € | 14 956 387,96 € |
| Année 8 | 585 894,76 € | 569 961,56 € | 14 370 493,20 € |
| Année 9 | 609 036,11 € | 546 820,21 € | 13 761 457,09 € |
| Année 10 | 633 091,52 € | 522 764,80 € | 13 128 365,57 € |
| Année 11 | 658 097,04 € | 497 759,28 € | 12 470 268,53 € |
| Année 12 | 684 090,22 € | 471 766,10 € | 11 786 178,31 € |
| Année 13 | 711 110,07 € | 444 746,25 € | 11 075 068,24 € |
| Année 14 | 739 197,14 € | 416 659,18 € | 10 335 871,10 € |
| Année 15 | 768 393,56 € | 387 462,76 € | 9 567 477,54 € |
| Année 16 | 798 743,16 € | 357 113,16 € | 8 768 734,38 € |
| Année 17 | 830 291,50 € | 325 564,82 € | 7 938 442,88 € |
| Année 18 | 863 085,94 € | 292 770,38 € | 7 075 356,94 € |
| Année 19 | 897 175,65 € | 258 680,67 € | 6 178 181,29 € |
| Année 20 | 932 611,84 € | 223 244,48 € | 5 245 569,45 € |
| Année 21 | 969 447,67 € | 186 408,65 € | 4 276 121,78 € |
| Année 22 | 1 007 738,40 € | 148 117,92 € | 3 268 383,38 € |
| Année 23 | 1 047 541,55 € | 108 314,77 € | 2 220 841,83 € |
| Année 24 | 1 088 916,78 € | 66 939,54 € | 1 131 925,05 € |
| Année 25 | 1 131 925,05 € | 23 930,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 479 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 478 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.