Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 800,12 € | 95 800,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 303 € / mois | 273 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 360 € | 19 849 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 488 € | 18 838 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 323,13 € | 705 278,31 € | 17 935 176,87 € |
| Année 2 | 461 872,78 € | 687 728,66 € | 17 473 304,09 € |
| Année 3 | 480 115,56 € | 669 485,88 € | 16 993 188,53 € |
| Année 4 | 499 078,94 € | 650 522,50 € | 16 494 109,59 € |
| Année 5 | 518 791,29 € | 630 810,15 € | 15 975 318,30 € |
| Année 6 | 539 282,25 € | 610 319,19 € | 15 436 036,05 € |
| Année 7 | 560 582,56 € | 589 018,88 € | 14 875 453,49 € |
| Année 8 | 582 724,16 € | 566 877,28 € | 14 292 729,33 € |
| Année 9 | 605 740,28 € | 543 861,16 € | 13 686 989,05 € |
| Année 10 | 629 665,50 € | 519 935,94 € | 13 057 323,55 € |
| Année 11 | 654 535,69 € | 495 065,75 € | 12 402 787,86 € |
| Année 12 | 680 388,21 € | 469 213,23 € | 11 722 399,65 € |
| Année 13 | 707 261,82 € | 442 339,62 € | 11 015 137,83 € |
| Année 14 | 735 196,90 € | 414 404,54 € | 10 279 940,93 € |
| Année 15 | 764 235,33 € | 385 366,11 € | 9 515 705,60 € |
| Année 16 | 794 420,69 € | 355 180,75 € | 8 721 284,91 € |
| Année 17 | 825 798,32 € | 323 803,12 € | 7 895 486,59 € |
| Année 18 | 858 415,28 € | 291 186,16 € | 7 037 071,31 € |
| Année 19 | 892 320,52 € | 257 280,92 € | 6 144 750,79 € |
| Année 20 | 927 564,93 € | 222 036,51 € | 5 217 185,86 € |
| Année 21 | 964 201,42 € | 185 400,02 € | 4 252 984,44 € |
| Année 22 | 1 002 284,93 € | 147 316,51 € | 3 250 699,51 € |
| Année 23 | 1 041 872,67 € | 107 728,77 € | 2 208 826,84 € |
| Année 24 | 1 083 024,04 € | 66 577,40 € | 1 125 802,80 € |
| Année 25 | 1 125 802,80 € | 23 800,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 379 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 715 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.