Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 329 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 539,51 € | 95 539,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 514 € / mois | 272 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 360 € | 19 795 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 238 € | 18 787 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 329 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 114,45 € | 703 359,67 € | 17 886 385,55 € |
| Année 2 | 460 616,35 € | 685 857,77 € | 17 425 769,20 € |
| Année 3 | 478 809,53 € | 667 664,59 € | 16 946 959,67 € |
| Année 4 | 497 721,32 € | 648 752,80 € | 16 449 238,35 € |
| Année 5 | 517 380,07 € | 629 094,05 € | 15 931 858,28 € |
| Année 6 | 537 815,28 € | 608 658,84 € | 15 394 043,00 € |
| Année 7 | 559 057,61 € | 587 416,51 € | 14 834 985,39 € |
| Année 8 | 581 138,99 € | 565 335,13 € | 14 253 846,40 € |
| Année 9 | 604 092,51 € | 542 381,61 € | 13 649 753,89 € |
| Année 10 | 627 952,65 € | 518 521,47 € | 13 021 801,24 € |
| Année 11 | 652 755,22 € | 493 718,90 € | 12 369 046,02 € |
| Année 12 | 678 537,39 € | 467 936,73 € | 11 690 508,63 € |
| Année 13 | 705 337,91 € | 441 136,21 € | 10 985 170,72 € |
| Année 14 | 733 196,99 € | 413 277,13 € | 10 251 973,73 € |
| Année 15 | 762 156,41 € | 384 317,71 € | 9 489 817,32 € |
| Année 16 | 792 259,70 € | 354 214,42 € | 8 697 557,62 € |
| Année 17 | 823 551,95 € | 322 922,17 € | 7 874 005,67 € |
| Année 18 | 856 080,17 € | 290 393,95 € | 7 017 925,50 € |
| Année 19 | 889 893,20 € | 256 580,92 € | 6 128 032,30 € |
| Année 20 | 925 041,73 € | 221 432,39 € | 5 202 990,57 € |
| Année 21 | 961 578,55 € | 184 895,57 € | 4 241 412,02 € |
| Année 22 | 999 558,49 € | 146 915,63 € | 3 241 853,53 € |
| Année 23 | 1 039 038,54 € | 107 435,58 € | 2 202 814,99 € |
| Année 24 | 1 080 077,94 € | 66 396,18 € | 1 122 737,05 € |
| Année 25 | 1 122 737,05 € | 23 735,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 329 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 970 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.