Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 279 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 278,89 € | 95 278,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 724 € / mois | 272 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 360 € | 19 741 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 988 € | 18 736 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 279 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 905,66 € | 701 441,02 € | 17 837 594,34 € |
| Année 2 | 459 359,84 € | 683 986,84 € | 17 378 234,50 € |
| Année 3 | 477 503,40 € | 665 843,28 € | 16 900 731,10 € |
| Année 4 | 496 363,58 € | 646 983,10 € | 16 404 367,52 € |
| Année 5 | 515 968,67 € | 627 378,01 € | 15 888 398,85 € |
| Année 6 | 536 348,17 € | 606 998,51 € | 15 352 050,68 € |
| Année 7 | 557 532,56 € | 585 814,12 € | 14 794 518,12 € |
| Année 8 | 579 553,68 € | 563 793,00 € | 14 214 964,44 € |
| Année 9 | 602 444,59 € | 540 902,09 € | 13 612 519,85 € |
| Année 10 | 626 239,66 € | 517 107,02 € | 12 986 280,19 € |
| Année 11 | 650 974,53 € | 492 372,15 € | 12 335 305,66 € |
| Année 12 | 676 686,39 € | 466 660,29 € | 11 658 619,27 € |
| Année 13 | 703 413,81 € | 439 932,87 € | 10 955 205,46 € |
| Année 14 | 731 196,89 € | 412 149,79 € | 10 224 008,57 € |
| Année 15 | 760 077,31 € | 383 269,37 € | 9 463 931,26 € |
| Année 16 | 790 098,46 € | 353 248,22 € | 8 673 832,80 € |
| Année 17 | 821 305,38 € | 322 041,30 € | 7 852 527,42 € |
| Année 18 | 853 744,86 € | 289 601,82 € | 6 998 782,56 € |
| Année 19 | 887 465,62 € | 255 881,06 € | 6 111 316,94 € |
| Année 20 | 922 518,29 € | 220 828,39 € | 5 188 798,65 € |
| Année 21 | 958 955,44 € | 184 391,24 € | 4 229 843,21 € |
| Année 22 | 996 831,77 € | 146 514,91 € | 3 233 011,44 € |
| Année 23 | 1 036 204,12 € | 107 142,56 € | 2 196 807,32 € |
| Année 24 | 1 077 131,58 € | 66 215,10 € | 1 119 675,74 € |
| Année 25 | 1 119 675,74 € | 23 671,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 279 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 988 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.