Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 185,60 € | 92 185,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 350 € / mois | 263 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 360 € | 19 741 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 988 € | 18 736 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 983,55 € | 809 243,65 € | 17 982 516,45 € |
| Année 2 | 310 503,15 € | 795 724,05 € | 17 672 013,30 € |
| Année 3 | 324 638,23 € | 781 588,97 € | 17 347 375,07 € |
| Année 4 | 339 416,75 € | 766 810,45 € | 17 007 958,32 € |
| Année 5 | 354 868,05 € | 751 359,15 € | 16 653 090,27 € |
| Année 6 | 371 022,73 € | 735 204,47 € | 16 282 067,54 € |
| Année 7 | 387 912,84 € | 718 314,36 € | 15 894 154,70 € |
| Année 8 | 405 571,84 € | 700 655,36 € | 15 488 582,86 € |
| Année 9 | 424 034,72 € | 682 192,48 € | 15 064 548,14 € |
| Année 10 | 443 338,08 € | 662 889,12 € | 14 621 210,06 € |
| Année 11 | 463 520,20 € | 642 707,00 € | 14 157 689,86 € |
| Année 12 | 484 621,07 € | 621 606,13 € | 13 673 068,79 € |
| Année 13 | 506 682,52 € | 599 544,68 € | 13 166 386,27 € |
| Année 14 | 529 748,28 € | 576 478,92 € | 12 636 637,99 € |
| Année 15 | 553 864,04 € | 552 363,16 € | 12 082 773,95 € |
| Année 16 | 579 077,64 € | 527 149,56 € | 11 503 696,31 € |
| Année 17 | 605 439,04 € | 500 788,16 € | 10 898 257,27 € |
| Année 18 | 633 000,50 € | 473 226,70 € | 10 265 256,77 € |
| Année 19 | 661 816,63 € | 444 410,57 € | 9 603 440,14 € |
| Année 20 | 691 944,58 € | 414 282,62 € | 8 911 495,56 € |
| Année 21 | 723 444,03 € | 382 783,17 € | 8 188 051,53 € |
| Année 22 | 756 377,45 € | 349 849,75 € | 7 431 674,08 € |
| Année 23 | 790 810,08 € | 315 417,12 € | 6 640 864,00 € |
| Année 24 | 826 810,20 € | 279 417,00 € | 5 814 053,80 € |
| Année 25 | 864 449,15 € | 241 778,05 € | 4 949 604,65 € |
| Année 26 | 903 801,55 € | 202 425,65 € | 4 045 803,10 € |
| Année 27 | 944 945,39 € | 161 281,81 € | 3 100 857,71 € |
| Année 28 | 987 962,22 € | 118 264,98 € | 2 112 895,49 € |
| Année 29 | 1 032 937,30 € | 73 289,90 € | 1 079 958,19 € |
| Année 30 | 1 079 958,19 € | 26 267,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 279 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.