Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 329 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 437,75 € | 92 437,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 114 € / mois | 264 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 360 € | 19 795 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 238 € | 18 787 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 329 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 795,81 € | 811 457,19 € | 18 031 704,19 € |
| Année 2 | 311 352,40 € | 797 900,60 € | 17 720 351,79 € |
| Année 3 | 325 526,13 € | 783 726,87 € | 17 394 825,66 € |
| Année 4 | 340 345,09 € | 768 907,91 € | 17 054 480,57 € |
| Année 5 | 355 838,62 € | 753 414,38 € | 16 698 641,95 € |
| Année 6 | 372 037,50 € | 737 215,50 € | 16 326 604,45 € |
| Année 7 | 388 973,79 € | 720 279,21 € | 15 937 630,66 € |
| Année 8 | 406 681,09 € | 702 571,91 € | 15 530 949,57 € |
| Année 9 | 425 194,48 € | 684 058,52 € | 15 105 755,09 € |
| Année 10 | 444 550,64 € | 664 702,36 € | 14 661 204,45 € |
| Année 11 | 464 787,97 € | 644 465,03 € | 14 196 416,48 € |
| Année 12 | 485 946,54 € | 623 306,46 € | 13 710 469,94 € |
| Année 13 | 508 068,32 € | 601 184,68 € | 13 202 401,62 € |
| Année 14 | 531 197,18 € | 578 055,82 € | 12 671 204,44 € |
| Année 15 | 555 378,91 € | 553 874,09 € | 12 115 825,53 € |
| Année 16 | 580 661,45 € | 528 591,55 € | 11 535 164,08 € |
| Année 17 | 607 094,97 € | 502 158,03 € | 10 928 069,11 € |
| Année 18 | 634 731,81 € | 474 521,19 € | 10 293 337,30 € |
| Année 19 | 663 626,77 € | 445 626,23 € | 9 629 710,53 € |
| Année 20 | 693 837,11 € | 415 415,89 € | 8 935 873,42 € |
| Année 21 | 725 422,71 € | 383 830,29 € | 8 210 450,71 € |
| Année 22 | 758 446,19 € | 350 806,81 € | 7 452 004,52 € |
| Année 23 | 792 973,00 € | 316 280,00 € | 6 659 031,52 € |
| Année 24 | 829 071,57 € | 280 181,43 € | 5 829 959,95 € |
| Année 25 | 866 813,47 € | 242 439,53 € | 4 963 146,48 € |
| Année 26 | 906 273,49 € | 202 979,51 € | 4 056 872,99 € |
| Année 27 | 947 529,88 € | 161 723,12 € | 3 109 343,11 € |
| Année 28 | 990 664,36 € | 118 588,64 € | 2 118 678,75 € |
| Année 29 | 1 035 762,47 € | 73 490,53 € | 1 082 916,28 € |
| Année 30 | 1 082 916,28 € | 26 339,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 329 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.