Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 186,85 € | 108 186,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 839 € / mois | 309 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 360 € | 19 741 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 988 € | 18 736 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 064,96 € | 671 177,24 € | 17 652 435,04 € |
| Année 2 | 650 858,54 € | 647 383,66 € | 17 001 576,50 € |
| Année 3 | 675 554,91 € | 622 687,29 € | 16 326 021,59 € |
| Année 4 | 701 188,40 € | 597 053,80 € | 15 624 833,19 € |
| Année 5 | 727 794,50 € | 570 447,70 € | 14 897 038,69 € |
| Année 6 | 755 410,19 € | 542 832,01 € | 14 141 628,50 € |
| Année 7 | 784 073,70 € | 514 168,50 € | 13 357 554,80 € |
| Année 8 | 813 824,87 € | 484 417,33 € | 12 543 729,93 € |
| Année 9 | 844 704,91 € | 453 537,29 € | 11 699 025,02 € |
| Année 10 | 876 756,67 € | 421 485,53 € | 10 822 268,35 € |
| Année 11 | 910 024,60 € | 388 217,60 € | 9 912 243,75 € |
| Année 12 | 944 554,87 € | 353 687,33 € | 8 967 688,88 € |
| Année 13 | 980 395,37 € | 317 846,83 € | 7 987 293,51 € |
| Année 14 | 1 017 595,83 € | 280 646,37 € | 6 969 697,68 € |
| Année 15 | 1 056 207,82 € | 242 034,38 € | 5 913 489,86 € |
| Année 16 | 1 096 284,91 € | 201 957,29 € | 4 817 204,95 € |
| Année 17 | 1 137 882,71 € | 160 359,49 € | 3 679 322,24 € |
| Année 18 | 1 181 058,90 € | 117 183,30 € | 2 498 263,34 € |
| Année 19 | 1 225 873,38 € | 72 368,82 € | 1 272 389,96 € |
| Année 20 | 1 272 389,96 € | 25 853,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 279 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 105 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.