Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 229 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 018,27 € | 95 018,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 934 € / mois | 271 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 360 € | 19 687 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 738 € | 18 685 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 229 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 696,89 € | 699 522,35 € | 17 788 803,11 € |
| Année 2 | 458 103,29 € | 682 115,95 € | 17 330 699,82 € |
| Année 3 | 476 197,23 € | 664 022,01 € | 16 854 502,59 € |
| Année 4 | 495 005,82 € | 645 213,42 € | 16 359 496,77 € |
| Année 5 | 514 557,32 € | 625 661,92 € | 15 844 939,45 € |
| Année 6 | 534 881,01 € | 605 338,23 € | 15 310 058,44 € |
| Année 7 | 556 007,50 € | 584 211,74 € | 14 754 050,94 € |
| Année 8 | 577 968,39 € | 562 250,85 € | 14 176 082,55 € |
| Année 9 | 600 796,65 € | 539 422,59 € | 13 575 285,90 € |
| Année 10 | 624 526,65 € | 515 692,59 € | 12 950 759,25 € |
| Année 11 | 649 193,87 € | 491 025,37 € | 12 301 565,38 € |
| Année 12 | 674 835,39 € | 465 383,85 € | 11 626 729,99 € |
| Année 13 | 701 489,70 € | 438 729,54 € | 10 925 240,29 € |
| Année 14 | 729 196,78 € | 411 022,46 € | 10 196 043,51 € |
| Année 15 | 757 998,21 € | 382 221,03 € | 9 438 045,30 € |
| Année 16 | 787 937,22 € | 352 282,02 € | 8 650 108,08 € |
| Année 17 | 819 058,78 € | 321 160,46 € | 7 831 049,30 € |
| Année 18 | 851 409,53 € | 288 809,71 € | 6 979 639,77 € |
| Année 19 | 885 038,06 € | 255 181,18 € | 6 094 601,71 € |
| Année 20 | 919 994,85 € | 220 224,39 € | 5 174 606,86 € |
| Année 21 | 956 332,31 € | 183 886,93 € | 4 218 274,55 € |
| Année 22 | 994 105,07 € | 146 114,17 € | 3 224 169,48 € |
| Année 23 | 1 033 369,70 € | 106 849,54 € | 2 190 799,78 € |
| Année 24 | 1 074 185,20 € | 66 034,04 € | 1 116 614,58 € |
| Année 25 | 1 116 614,58 € | 23 606,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 229 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.