Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 497,04 € | 94 497,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 355 € / mois | 269 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 360 € | 19 579 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 238 € | 18 582 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 279,44 € | 695 685,04 € | 17 691 220,56 € |
| Année 2 | 455 590,37 € | 678 374,11 € | 17 235 630,19 € |
| Année 3 | 473 585,05 € | 660 379,43 € | 16 762 045,14 € |
| Année 4 | 492 290,45 € | 641 674,03 € | 16 269 754,69 € |
| Année 5 | 511 734,70 € | 622 229,78 € | 15 758 019,99 € |
| Année 6 | 531 946,91 € | 602 017,57 € | 15 226 073,08 € |
| Année 7 | 552 957,49 € | 581 006,99 € | 14 673 115,59 € |
| Année 8 | 574 797,94 € | 559 166,54 € | 14 098 317,65 € |
| Année 9 | 597 501,00 € | 536 463,48 € | 13 500 816,65 € |
| Année 10 | 621 100,79 € | 512 863,69 € | 12 879 715,86 € |
| Année 11 | 645 632,72 € | 488 331,76 € | 12 234 083,14 € |
| Année 12 | 671 133,57 € | 462 830,91 € | 11 562 949,57 € |
| Année 13 | 697 641,66 € | 436 322,82 € | 10 865 307,91 € |
| Année 14 | 725 196,77 € | 408 767,71 € | 10 140 111,14 € |
| Année 15 | 753 840,19 € | 380 124,29 € | 9 386 270,95 € |
| Année 16 | 783 614,99 € | 350 349,49 € | 8 602 655,96 € |
| Année 17 | 814 565,81 € | 319 398,67 € | 7 788 090,15 € |
| Année 18 | 846 739,12 € | 287 225,36 € | 6 941 351,03 € |
| Année 19 | 880 183,18 € | 253 781,30 € | 6 061 167,85 € |
| Année 20 | 914 948,22 € | 219 016,26 € | 5 146 219,63 € |
| Année 21 | 951 086,37 € | 182 878,11 € | 4 195 133,26 € |
| Année 22 | 988 651,88 € | 145 312,60 € | 3 206 481,38 € |
| Année 23 | 1 027 701,14 € | 106 263,34 € | 2 178 780,24 € |
| Année 24 | 1 068 292,74 € | 65 671,74 € | 1 110 487,50 € |
| Année 25 | 1 110 487,50 € | 23 476,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 129 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 992 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.