Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 975,81 € | 93 975,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 775 € / mois | 268 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 360 € | 19 471 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 738 € | 18 480 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 862,00 € | 691 847,72 € | 17 593 638,00 € |
| Année 2 | 453 077,45 € | 674 632,27 € | 17 140 560,55 € |
| Année 3 | 470 972,85 € | 656 736,87 € | 16 669 587,70 € |
| Année 4 | 489 575,10 € | 638 134,62 € | 16 180 012,60 € |
| Année 5 | 508 912,11 € | 618 797,61 € | 15 671 100,49 € |
| Année 6 | 529 012,83 € | 598 696,89 € | 15 142 087,66 € |
| Année 7 | 549 907,51 € | 577 802,21 € | 14 592 180,15 € |
| Année 8 | 571 627,48 € | 556 082,24 € | 14 020 552,67 € |
| Année 9 | 594 205,32 € | 533 504,40 € | 13 426 347,35 € |
| Année 10 | 617 674,93 € | 510 034,79 € | 12 808 672,42 € |
| Année 11 | 642 071,55 € | 485 638,17 € | 12 166 600,87 € |
| Année 12 | 667 431,74 € | 460 277,98 € | 11 499 169,13 € |
| Année 13 | 693 793,61 € | 433 916,11 € | 10 805 375,52 € |
| Année 14 | 721 196,74 € | 406 512,98 € | 10 084 178,78 € |
| Année 15 | 749 682,20 € | 378 027,52 € | 9 334 496,58 € |
| Année 16 | 779 292,74 € | 348 416,98 € | 8 555 203,84 € |
| Année 17 | 810 072,84 € | 317 636,88 € | 7 745 131,00 € |
| Année 18 | 842 068,69 € | 285 641,03 € | 6 903 062,31 € |
| Année 19 | 875 328,29 € | 252 381,43 € | 6 027 734,02 € |
| Année 20 | 909 901,56 € | 217 808,16 € | 5 117 832,46 € |
| Année 21 | 945 840,36 € | 181 869,36 € | 4 171 992,10 € |
| Année 22 | 983 198,69 € | 144 511,03 € | 3 188 793,41 € |
| Année 23 | 1 022 032,56 € | 105 677,16 € | 2 166 760,85 € |
| Année 24 | 1 062 400,29 € | 65 309,43 € | 1 104 360,56 € |
| Année 25 | 1 104 360,56 € | 23 347,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 029 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.