Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 715,19 € | 93 715,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 985 € / mois | 267 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 360 € | 19 417 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 488 € | 18 428 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 653,21 € | 689 929,07 € | 17 544 846,79 € |
| Année 2 | 451 820,92 € | 672 761,36 € | 17 093 025,87 € |
| Année 3 | 469 666,69 € | 654 915,59 € | 16 623 359,18 € |
| Année 4 | 488 217,35 € | 636 364,93 € | 16 135 141,83 € |
| Année 5 | 507 500,72 € | 617 081,56 € | 15 627 641,11 € |
| Année 6 | 527 545,72 € | 597 036,56 € | 15 100 095,39 € |
| Année 7 | 548 382,45 € | 576 199,83 € | 14 551 712,94 € |
| Année 8 | 570 042,16 € | 554 540,12 € | 13 981 670,78 € |
| Année 9 | 592 557,39 € | 532 024,89 € | 13 389 113,39 € |
| Année 10 | 615 961,93 € | 508 620,35 € | 12 773 151,46 € |
| Année 11 | 640 290,88 € | 484 291,40 € | 12 132 860,58 € |
| Année 12 | 665 580,75 € | 459 001,53 € | 11 467 279,83 € |
| Année 13 | 691 869,52 € | 432 712,76 € | 10 775 410,31 € |
| Année 14 | 719 196,63 € | 405 385,65 € | 10 056 213,68 € |
| Année 15 | 747 603,08 € | 376 979,20 € | 9 308 610,60 € |
| Année 16 | 777 131,52 € | 347 450,76 € | 8 531 479,08 € |
| Année 17 | 807 826,25 € | 316 756,03 € | 7 723 652,83 € |
| Année 18 | 839 733,38 € | 284 848,90 € | 6 883 919,45 € |
| Année 19 | 872 900,73 € | 251 681,55 € | 6 011 018,72 € |
| Année 20 | 907 378,10 € | 217 204,18 € | 5 103 640,62 € |
| Année 21 | 943 217,26 € | 181 365,02 € | 4 160 423,36 € |
| Année 22 | 980 471,96 € | 144 110,32 € | 3 179 951,40 € |
| Année 23 | 1 019 198,15 € | 105 384,13 € | 2 160 753,25 € |
| Année 24 | 1 059 453,91 € | 65 128,37 € | 1 101 299,34 € |
| Année 25 | 1 101 299,34 € | 23 282,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 979 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.