Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 979 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 411,31 € | 106 411,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 459 € / mois | 304 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 360 € | 19 417 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 488 € | 18 428 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 979 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 773,74 € | 660 161,98 € | 17 362 726,26 € |
| Année 2 | 640 176,80 € | 636 758,92 € | 16 722 549,46 € |
| Année 3 | 664 467,86 € | 612 467,86 € | 16 058 081,60 € |
| Année 4 | 689 680,66 € | 587 255,06 € | 15 368 400,94 € |
| Année 5 | 715 850,13 € | 561 085,59 € | 14 652 550,81 € |
| Année 6 | 743 012,58 € | 533 923,14 € | 13 909 538,23 € |
| Année 7 | 771 205,69 € | 505 730,03 € | 13 138 332,54 € |
| Année 8 | 800 468,57 € | 476 467,15 € | 12 337 863,97 € |
| Année 9 | 830 841,83 € | 446 093,89 € | 11 507 022,14 € |
| Année 10 | 862 367,56 € | 414 568,16 € | 10 644 654,58 € |
| Année 11 | 895 089,51 € | 381 846,21 € | 9 749 565,07 € |
| Année 12 | 929 053,08 € | 347 882,64 € | 8 820 511,99 € |
| Année 13 | 964 305,38 € | 312 630,34 € | 7 856 206,61 € |
| Année 14 | 1 000 895,29 € | 276 040,43 € | 6 855 311,32 € |
| Année 15 | 1 038 873,58 € | 238 062,14 € | 5 816 437,74 € |
| Année 16 | 1 078 292,96 € | 198 642,76 € | 4 738 144,78 € |
| Année 17 | 1 119 208,08 € | 157 727,64 € | 3 618 936,70 € |
| Année 18 | 1 161 675,65 € | 115 260,07 € | 2 457 261,05 € |
| Année 19 | 1 205 754,64 € | 71 181,08 € | 1 251 506,41 € |
| Année 20 | 1 251 506,41 € | 25 429,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 979 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 032 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.