Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 003,16 € | 107 003,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 252 € / mois | 305 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 360 € | 19 525 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 988 € | 18 531 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 204,17 € | 663 833,75 € | 17 459 295,83 € |
| Année 2 | 643 737,40 € | 640 300,52 € | 16 815 558,43 € |
| Année 3 | 668 163,59 € | 615 874,33 € | 16 147 394,84 € |
| Année 4 | 693 516,61 € | 590 521,31 € | 15 453 878,23 € |
| Année 5 | 719 831,66 € | 564 206,26 € | 14 734 046,57 € |
| Année 6 | 747 145,16 € | 536 892,76 € | 13 986 901,41 € |
| Année 7 | 775 495,08 € | 508 542,84 € | 13 211 406,33 € |
| Année 8 | 804 920,74 € | 479 117,18 € | 12 406 485,59 € |
| Année 9 | 835 462,91 € | 448 575,01 € | 11 571 022,68 € |
| Année 10 | 867 163,97 € | 416 873,95 € | 10 703 858,71 € |
| Année 11 | 900 067,93 € | 383 969,99 € | 9 803 790,78 € |
| Année 12 | 934 220,42 € | 349 817,50 € | 8 869 570,36 € |
| Année 13 | 969 668,76 € | 314 369,16 € | 7 899 901,60 € |
| Année 14 | 1 006 462,20 € | 277 575,72 € | 6 893 439,40 € |
| Année 15 | 1 044 651,73 € | 239 386,19 € | 5 848 787,67 € |
| Année 16 | 1 084 290,35 € | 199 747,57 € | 4 764 497,32 € |
| Année 17 | 1 125 432,99 € | 158 604,93 € | 3 639 064,33 € |
| Année 18 | 1 168 136,81 € | 115 901,11 € | 2 470 927,52 € |
| Année 19 | 1 212 460,99 € | 71 576,93 € | 1 258 466,53 € |
| Année 20 | 1 258 466,53 € | 25 570,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 079 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 954 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.