Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 079 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 176,98 € | 91 176,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 294 € / mois | 260 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 360 € | 19 525 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 988 € | 18 531 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 079 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 734,21 € | 800 389,55 € | 17 785 765,79 € |
| Année 2 | 307 105,92 € | 787 017,84 € | 17 478 659,87 € |
| Année 3 | 321 086,33 € | 773 037,43 € | 17 157 573,54 € |
| Année 4 | 335 703,14 € | 758 420,62 € | 16 821 870,40 € |
| Année 5 | 350 985,41 € | 743 138,35 € | 16 470 884,99 € |
| Année 6 | 366 963,33 € | 727 160,43 € | 16 103 921,66 € |
| Année 7 | 383 668,64 € | 710 455,12 € | 15 720 253,02 € |
| Année 8 | 401 134,43 € | 692 989,33 € | 15 319 118,59 € |
| Année 9 | 419 395,30 € | 674 728,46 € | 14 899 723,29 € |
| Année 10 | 438 487,48 € | 655 636,28 € | 14 461 235,81 € |
| Année 11 | 458 448,79 € | 635 674,97 € | 14 002 787,02 € |
| Année 12 | 479 318,78 € | 614 804,98 € | 13 523 468,24 € |
| Année 13 | 501 138,84 € | 592 984,92 € | 13 022 329,40 € |
| Année 14 | 523 952,22 € | 570 171,54 € | 12 498 377,18 € |
| Année 15 | 547 804,14 € | 546 319,62 € | 11 950 573,04 € |
| Année 16 | 572 741,90 € | 521 381,86 € | 11 377 831,14 € |
| Année 17 | 598 814,88 € | 495 308,88 € | 10 779 016,26 € |
| Année 18 | 626 074,79 € | 468 048,97 € | 10 152 941,47 € |
| Année 19 | 654 575,64 € | 439 548,12 € | 9 498 365,83 € |
| Année 20 | 684 373,94 € | 409 749,82 € | 8 813 991,89 € |
| Année 21 | 715 528,77 € | 378 594,99 € | 8 098 463,12 € |
| Année 22 | 748 101,85 € | 346 021,91 € | 7 350 361,27 € |
| Année 23 | 782 157,75 € | 311 966,01 € | 6 568 203,52 € |
| Année 24 | 817 763,97 € | 276 359,79 € | 5 750 439,55 € |
| Année 25 | 854 991,11 € | 239 132,65 € | 4 895 448,44 € |
| Année 26 | 893 912,97 € | 200 210,79 € | 4 001 535,47 € |
| Année 27 | 934 606,65 € | 159 517,11 € | 3 066 928,82 € |
| Année 28 | 977 152,82 € | 116 970,94 € | 2 089 776,00 € |
| Année 29 | 1 021 635,85 € | 72 487,91 € | 1 068 140,15 € |
| Année 30 | 1 068 140,15 € | 25 979,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 079 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 506 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.