Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 129 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 429,13 € | 91 429,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 058 € / mois | 261 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 360 € | 19 579 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 238 € | 18 582 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 129 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 546,48 € | 802 603,08 € | 17 834 953,52 € |
| Année 2 | 307 955,15 € | 789 194,41 € | 17 526 998,37 € |
| Année 3 | 321 974,24 € | 775 175,32 € | 17 205 024,13 € |
| Année 4 | 336 631,48 € | 760 518,08 € | 16 868 392,65 € |
| Année 5 | 351 955,99 € | 745 193,57 € | 16 516 436,66 € |
| Année 6 | 367 978,13 € | 729 171,43 € | 16 148 458,53 € |
| Année 7 | 384 729,60 € | 712 419,96 € | 15 763 728,93 € |
| Année 8 | 402 243,69 € | 694 905,87 € | 15 361 485,24 € |
| Année 9 | 420 555,06 € | 676 594,50 € | 14 940 930,18 € |
| Année 10 | 439 700,04 € | 657 449,52 € | 14 501 230,14 € |
| Année 11 | 459 716,53 € | 637 433,03 € | 14 041 513,61 € |
| Année 12 | 480 644,26 € | 616 505,30 € | 13 560 869,35 € |
| Année 13 | 502 524,66 € | 594 624,90 € | 13 058 344,69 € |
| Année 14 | 525 401,14 € | 571 748,42 € | 12 532 943,55 € |
| Année 15 | 549 319,02 € | 547 830,54 € | 11 983 624,53 € |
| Année 16 | 574 325,73 € | 522 823,83 € | 11 409 298,80 € |
| Année 17 | 600 470,81 € | 496 678,75 € | 10 808 827,99 € |
| Année 18 | 627 806,08 € | 469 343,48 € | 10 181 021,91 € |
| Année 19 | 656 385,76 € | 440 763,80 € | 9 524 636,15 € |
| Année 20 | 686 266,46 € | 410 883,10 € | 8 838 369,69 € |
| Année 21 | 717 507,45 € | 379 642,11 € | 8 120 862,24 € |
| Année 22 | 750 170,57 € | 346 978,99 € | 7 370 691,67 € |
| Année 23 | 784 320,67 € | 312 828,89 € | 6 586 371,00 € |
| Année 24 | 820 025,37 € | 277 124,19 € | 5 766 345,63 € |
| Année 25 | 857 355,47 € | 239 794,09 € | 4 908 990,16 € |
| Année 26 | 896 384,91 € | 200 764,65 € | 4 012 605,25 € |
| Année 27 | 937 191,13 € | 159 958,43 € | 3 075 414,12 € |
| Année 28 | 979 854,96 € | 117 294,60 € | 2 095 559,16 € |
| Année 29 | 1 024 460,99 € | 72 688,57 € | 1 071 098,17 € |
| Année 30 | 1 071 098,17 € | 26 051,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 129 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 226 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 450 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 812 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.