Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 979 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 672,66 € | 90 672,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 766 € / mois | 259 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 360 € | 19 417 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 488 € | 18 428 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 979 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 109,44 € | 795 962,48 € | 17 687 390,56 € |
| Année 2 | 305 407,17 € | 782 664,75 € | 17 381 983,39 € |
| Année 3 | 319 310,24 € | 768 761,68 € | 17 062 673,15 € |
| Année 4 | 333 846,21 € | 754 225,71 € | 16 728 826,94 € |
| Année 5 | 349 043,93 € | 739 027,99 € | 16 379 783,01 € |
| Année 6 | 364 933,50 € | 723 138,42 € | 16 014 849,51 € |
| Année 7 | 381 546,39 € | 706 525,53 € | 15 633 303,12 € |
| Année 8 | 398 915,56 € | 689 156,36 € | 15 234 387,56 € |
| Année 9 | 417 075,43 € | 670 996,49 € | 14 817 312,13 € |
| Année 10 | 436 062,00 € | 652 009,92 € | 14 381 250,13 € |
| Année 11 | 455 912,89 € | 632 159,03 € | 13 925 337,24 € |
| Année 12 | 476 667,41 € | 611 404,51 € | 13 448 669,83 € |
| Année 13 | 498 366,83 € | 589 705,09 € | 12 950 303,00 € |
| Année 14 | 521 054,00 € | 567 017,92 € | 12 429 249,00 € |
| Année 15 | 544 773,99 € | 543 297,93 € | 11 884 475,01 € |
| Année 16 | 569 573,80 € | 518 498,12 € | 11 314 901,21 € |
| Année 17 | 595 502,55 € | 492 569,37 € | 10 719 398,66 € |
| Année 18 | 622 611,67 € | 465 460,25 € | 10 096 786,99 € |
| Année 19 | 650 954,87 € | 437 117,05 € | 9 445 832,12 € |
| Année 20 | 680 588,34 € | 407 483,58 € | 8 765 243,78 € |
| Année 21 | 711 570,83 € | 376 501,09 € | 8 053 672,95 € |
| Année 22 | 743 963,72 € | 344 108,20 € | 7 309 709,23 € |
| Année 23 | 777 831,26 € | 310 240,66 € | 6 531 877,97 € |
| Année 24 | 813 240,55 € | 274 831,37 € | 5 718 637,42 € |
| Année 25 | 850 261,77 € | 237 810,15 € | 4 868 375,65 € |
| Année 26 | 888 968,28 € | 199 103,64 € | 3 979 407,37 € |
| Année 27 | 929 436,88 € | 158 635,04 € | 3 049 970,49 € |
| Année 28 | 971 747,72 € | 116 324,20 € | 2 078 222,77 € |
| Année 29 | 1 015 984,69 € | 72 087,23 € | 1 062 238,08 € |
| Année 30 | 1 062 238,08 € | 25 836,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 979 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.