Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 707,23 € | 106 707,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 355 € / mois | 304 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 360 € | 19 471 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 738 € | 18 480 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 488,89 € | 661 997,87 € | 17 411 011,11 € |
| Année 2 | 641 957,03 € | 638 529,73 € | 16 769 054,08 € |
| Année 3 | 666 315,66 € | 614 171,10 € | 16 102 738,42 € |
| Année 4 | 691 598,55 € | 588 888,21 € | 15 411 139,87 € |
| Année 5 | 717 840,81 € | 562 645,95 € | 14 693 299,06 € |
| Année 6 | 745 078,80 € | 535 407,96 € | 13 948 220,26 € |
| Année 7 | 773 350,32 € | 507 136,44 € | 13 174 869,94 € |
| Année 8 | 802 694,58 € | 477 792,18 € | 12 372 175,36 € |
| Année 9 | 833 152,27 € | 447 334,49 € | 11 539 023,09 € |
| Année 10 | 864 765,67 € | 415 721,09 € | 10 674 257,42 € |
| Année 11 | 897 578,62 € | 382 908,14 € | 9 776 678,80 € |
| Année 12 | 931 636,63 € | 348 850,13 € | 8 845 042,17 € |
| Année 13 | 966 986,96 € | 313 499,80 € | 7 878 055,21 € |
| Année 14 | 1 003 678,64 € | 276 808,12 € | 6 874 376,57 € |
| Année 15 | 1 041 762,55 € | 238 724,21 € | 5 832 614,02 € |
| Année 16 | 1 081 291,54 € | 199 195,22 € | 4 751 322,48 € |
| Année 17 | 1 122 320,43 € | 158 166,33 € | 3 629 002,05 € |
| Année 18 | 1 164 906,11 € | 115 580,65 € | 2 464 095,94 € |
| Année 19 | 1 209 107,68 € | 71 379,08 € | 1 254 988,26 € |
| Année 20 | 1 254 988,26 € | 25 500,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 029 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 878 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.