Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 819,46 € | 105 819,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 665 € / mois | 302 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 360 € | 19 309 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 988 € | 18 326 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 343,27 € | 656 490,25 € | 17 266 156,73 € |
| Année 2 | 636 616,17 € | 633 217,35 € | 16 629 540,56 € |
| Année 3 | 660 772,15 € | 609 061,37 € | 15 968 768,41 € |
| Année 4 | 685 844,70 € | 583 988,82 € | 15 282 923,71 € |
| Année 5 | 711 868,62 € | 557 964,90 € | 14 571 055,09 € |
| Année 6 | 738 879,97 € | 530 953,55 € | 13 832 175,12 € |
| Année 7 | 766 916,30 € | 502 917,22 € | 13 065 258,82 € |
| Année 8 | 796 016,42 € | 473 817,10 € | 12 269 242,40 € |
| Année 9 | 826 220,73 € | 443 612,79 € | 11 443 021,67 € |
| Année 10 | 857 571,13 € | 412 262,39 € | 10 585 450,54 € |
| Année 11 | 890 111,07 € | 379 722,45 € | 9 695 339,47 € |
| Année 12 | 923 885,74 € | 345 947,78 € | 8 771 453,73 € |
| Année 13 | 958 941,96 € | 310 891,56 € | 7 812 511,77 € |
| Année 14 | 995 328,37 € | 274 505,15 € | 6 817 183,40 € |
| Année 15 | 1 033 095,46 € | 236 738,06 € | 5 784 087,94 € |
| Année 16 | 1 072 295,56 € | 197 537,96 € | 4 711 792,38 € |
| Année 17 | 1 112 983,11 € | 156 850,41 € | 3 598 809,27 € |
| Année 18 | 1 155 214,48 € | 114 619,04 € | 2 443 594,79 € |
| Année 19 | 1 199 048,33 € | 70 785,19 € | 1 244 546,46 € |
| Année 20 | 1 244 546,46 € | 25 288,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 879 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 341 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.