Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 581,97 € | 96 581,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 673 € / mois | 275 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 360 € | 20 011 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 238 € | 18 992 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 949,37 € | 711 034,27 € | 18 081 550,63 € |
| Année 2 | 465 642,23 € | 693 341,41 € | 17 615 908,40 € |
| Année 3 | 484 033,93 € | 674 949,71 € | 17 131 874,47 € |
| Année 4 | 503 152,05 € | 655 831,59 € | 16 628 722,42 € |
| Année 5 | 523 025,29 € | 635 958,35 € | 16 105 697,13 € |
| Année 6 | 543 683,49 € | 615 300,15 € | 15 562 013,64 € |
| Année 7 | 565 157,60 € | 593 826,04 € | 14 996 856,04 € |
| Année 8 | 587 479,92 € | 571 503,72 € | 14 409 376,12 € |
| Année 9 | 610 683,90 € | 548 299,74 € | 13 798 692,22 € |
| Année 10 | 634 804,36 € | 524 179,28 € | 13 163 887,86 € |
| Année 11 | 659 877,52 € | 499 106,12 € | 12 504 010,34 € |
| Année 12 | 685 941,04 € | 473 042,60 € | 11 818 069,30 € |
| Année 13 | 713 033,98 € | 445 949,66 € | 11 105 035,32 € |
| Année 14 | 741 197,03 € | 417 786,61 € | 10 363 838,29 € |
| Année 15 | 770 472,47 € | 388 511,17 € | 9 593 365,82 € |
| Année 16 | 800 904,18 € | 358 079,46 € | 8 792 461,64 € |
| Année 17 | 832 537,88 € | 326 445,76 € | 7 959 923,76 € |
| Année 18 | 865 421,02 € | 293 562,62 € | 7 094 502,74 € |
| Année 19 | 899 602,98 € | 259 380,66 € | 6 194 899,76 € |
| Année 20 | 935 135,03 € | 223 848,61 € | 5 259 764,73 € |
| Année 21 | 972 070,52 € | 186 913,12 € | 4 287 694,21 € |
| Année 22 | 1 010 464,86 € | 148 518,78 € | 3 277 229,35 € |
| Année 23 | 1 050 375,69 € | 108 607,95 € | 2 226 853,66 € |
| Année 24 | 1 091 862,88 € | 67 120,76 € | 1 134 990,78 € |
| Année 25 | 1 134 990,78 € | 23 994,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 529 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 948 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.