Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 529 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 446,38 € | 93 446,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 171 € / mois | 266 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 360 € | 20 011 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 238 € | 18 992 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 529 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 045,25 € | 820 311,31 € | 18 228 454,75 € |
| Année 2 | 314 749,77 € | 806 606,79 € | 17 913 704,98 € |
| Année 3 | 329 078,16 € | 792 278,40 € | 17 584 626,82 € |
| Année 4 | 344 058,81 € | 777 297,75 € | 17 240 568,01 € |
| Année 5 | 359 721,44 € | 761 635,12 € | 16 880 846,57 € |
| Année 6 | 376 097,07 € | 745 259,49 € | 16 504 749,50 € |
| Année 7 | 393 218,17 € | 728 138,39 € | 16 111 531,33 € |
| Année 8 | 411 118,66 € | 710 237,90 € | 15 700 412,67 € |
| Année 9 | 429 834,05 € | 691 522,51 € | 15 270 578,62 € |
| Année 10 | 449 401,43 € | 671 955,13 € | 14 821 177,19 € |
| Année 11 | 469 859,55 € | 651 497,01 € | 14 351 317,64 € |
| Année 12 | 491 249,02 € | 630 107,54 € | 13 860 068,62 € |
| Année 13 | 513 612,21 € | 607 744,35 € | 13 346 456,41 € |
| Année 14 | 536 993,42 € | 584 363,14 € | 12 809 462,99 € |
| Année 15 | 561 439,02 € | 559 917,54 € | 12 248 023,97 € |
| Année 16 | 586 997,44 € | 534 359,12 € | 11 661 026,53 € |
| Année 17 | 613 719,38 € | 507 637,18 € | 11 047 307,15 € |
| Année 18 | 641 657,78 € | 479 698,78 € | 10 405 649,37 € |
| Année 19 | 670 868,03 € | 450 488,53 € | 9 734 781,34 € |
| Année 20 | 701 408,03 € | 419 948,53 € | 9 033 373,31 € |
| Année 21 | 733 338,28 € | 388 018,28 € | 8 300 035,03 € |
| Année 22 | 766 722,09 € | 354 634,47 € | 7 533 312,94 € |
| Année 23 | 801 625,65 € | 319 730,91 € | 6 731 687,29 € |
| Année 24 | 838 118,13 € | 283 238,43 € | 5 893 569,16 € |
| Année 25 | 876 271,87 € | 245 084,69 € | 5 017 297,29 € |
| Année 26 | 916 162,48 € | 205 194,08 € | 4 101 134,81 € |
| Année 27 | 957 869,01 € | 163 487,55 € | 3 143 265,80 € |
| Année 28 | 1 001 474,17 € | 119 882,39 € | 2 141 791,63 € |
| Année 29 | 1 047 064,36 € | 74 292,20 € | 1 094 727,27 € |
| Année 30 | 1 094 727,27 € | 26 626,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 529 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 482 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.